北京二手房源调价涨跌比数据（7.04~7.23）

    关于发布这个数据的初衷见这里《北京二手房源调价涨跌比数据（4.08~4.23）》。

     数据意义解释：涨跌比统一最后标准化为"1：X"。

     X<2，则代表市场业主信心较足，房价上涨可能较大（X<1表明业主信心爆棚）；

     2<X<4，表明市场多空力量比较平衡胶着；

     X>4，表明市场观望情绪较浓厚，（X>6表明市场偏空，业主为求成交降价意愿很强）；

     总结起来就是：X越小市场越火、X越大市场越冷清。

    另外，本期开始，第一次增加各区的调价比数值X的变化趋势对比图

其他：怀柔密云平谷延庆等。

   本期看点：

1、昔日（前4期）王者---西城已经确定从第一档（X<2）跌落至第二档（2<X<4）了。上一期（见北京二手房源调价涨跌比数据（6.16~7.03））时候还不能最终确定，现在已经连续2期X>2了。。。。看来7月2号西城学区改革的惊天大雷，威力还是杠杠的。

2、海淀首次跌落第二档。看来西海学区房真的收到一定冲击了，只是海淀目前冲击不如西城大。因为是第一次，后续继续观察。

3、东城稍微从西海受打击获益。目前跃居第一档（东朝亦）里面老大了，当然差距并不明显，也没达到昔日西城水平。

4、丰台从第三档重回第二档。看来丰台也就2、3档之间的水平了。

5、纯从数据看，大兴、房山、顺义、通州这几个地方好像没啥起色，让人无法指望。当然细分区域也许有区别，譬如通州核心155区可能和其他地方有所不同，但本文没有更细分。

   各区调价比X变化趋势图，首次发布！

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