北京西城房价不降反涨，何故？

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1. 一些数字

根据搜哥选房小程序检测的数据：

西城区 6 月份新上房源 674 套， 挂牌均价 127771 元/平米；

而在 7 月 2 号之后，新上房源 351 套，挂牌均价 129433 元/平米，月度环比上涨1.3%。

乍看非常不合理，西城，他。。。他也不暴跌呀。。。他他他还涨价了。。。

今天正好天气不佳，窝在酒店里细看一下数据，挂牌均价上涨，两大原因：

1）学区属性中等偏下的小区提价，比如，荣丰2008 6月份新上22套，挂牌单价150782，而7月2号以来，新上12套，挂牌均价 152129。这一类的小区总价较低，面向的是学区刚需上车家庭，（而且这个群体足够大）。顶级学区大规模调剂对他们影响不大。

2）强学区供货加大。这一类小区即使降价，也是要拉升挂牌均值的。

从上表来看，广外依然是最活跃的片区。7月月份，德胜、月坛，包括陶然亭在内，在出货方面更有态度。这几个片区房源增多，必定会拉升整个西城的挂牌单价。

譬如，裕中西里这个小区，新上也比较多。看了一下他的挂牌单价变化，6 月份167760， 7 月份是 149371，降幅11%。

所以，表面上看均价的提升，细分去看，也很合理。

一定程度上，新挂牌的房源，更能体现当下趋势。

2.几点感悟

比较悲观的看法是，知道这些事情，了解这些数据细节，依然不能减少一些些焦虑。“还是很难买到合适的房子”——知道和做到，横在中间的桥梁是“真的相信”。

结合近期的一些 Case，总结一下，大概有几方面的原因：

1）购房过程中，过于追求性价比。其实优质房源之所以优质，更多在于其稀缺性，稀缺则意味着买房竞争度高，价格也就下不去了；

2）过于依赖外部信息。今天某v说应该如此，明天某v说应该那般，纠结拿不定主意。对此，搜哥的建议是：对于自己不擅长的事情，多思考，听听内心的想法；而对于自己擅长的事情，才需要多听听外部的建议。这么我多年工作学到一个方法，也一直用在个人工作学习中。

虽然说专业的事情交给专业的人来做，但这个公众号的读者，也并非人云亦云之辈，而且，没有标准的所谓“专业”，也真是见仁见智。

你的思考力，要对得起你那保底985的预期！！

3）明白哪些事情可控，哪些事情不可控。

比如，学区房+课外辅导+家庭教育+孩子个人努力 = 孩子考取名校

四个因，一个果。哪些属于可控的？而哪些咱们无法控制？

对于父母来说，只有家庭教育是可控的。

而孩子的个人努力，有一定程度上受到家庭教育的影响。

多提升自己可控的因素，才能争取更好的结果。不要总是揪着不可控的因素不放，然后一次次的错过。除了买房，还有很多事情要做，不是么？

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