北京楼市：贷款额度有些紧张？

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1、提问：最近听说房贷额度紧张是怎么回事？会导致房价下跌吗？

回答：你好，当前房贷额度比较紧张，确实是一个事实。我认为其根本原因是，上半年火热的行情让额度用得快。正常按揭可能会有轻微影响，但当前判断房价下跌还为时尚早，毕竟按揭是比较正常的刚需，还有不少银行没这个问题，也不至于全停了。当然，这个需要持续观察后续情况。

2、提问：京爷您好，沿海赛洛城得房子涨幅比较小，1居成交周期也比较长，请问沿海赛洛城现在还值得投资吗

回答：沿海赛洛城的定位为：不喜欢老房子的刚需房。这个小区供应量不小，品质不突出，交通中等。总体来看，属于上车没问题，升值性跟着或者略微跑过大盘，但并非优秀的投资品。

3、提问：京爷您好 我首套刚需 预算450万以内 想在朝阳买个小两居 不考虑学区您看有什么推荐的么

回答：你好，总预算450万，在朝阳买房，有两种思路：1、好地段老房子，惠新里小区、安慧东里等，地段还不错，所以保值性没问题。2、选择偏远一些地铁次新房，比如东坝金隅景和园之类的。

4、提问：京爷，您好，sfsd，目前看过回龙观二手房，丰台熙红印附近，通州区，这几个地方您建议的顺序怎么样？回龙观和丰台熙红印那边未来哪个会更好呢？谢谢！

回答：你好，从板块和确定性来说，自然是回龙观、通州好一些。丰台熙红印也有一些价值，毕竟新房，未来交通也能有些改善，比较适合喜欢小区品质和楼龄人群购买。

5、提问：京爷，亦庄核心区的两居或三居现在能买吗？从去年到现在涨了好多，不知道是真的涨了还是业主价格飘了？sfsd选择亦庄可以吗？

回答：你好，是房价涨了还是业主飘了，其实都是一个意思，其本质是供需不平衡，毕竟价格上涨往往是供需不平衡的表现。其背景是北京行情的到来，亦庄被各路舆论看好，购买力涌入亦庄，最终价格上涨。回到这个问题，我认为亦庄自然可以买入，但是现在二手溢价偏高。而且未来这里还有不少新房建成，有一定冲击二手房市场的可能。所以尽量考虑新房，或者次新房吧。

6、提问：京爷，sfsd，300子弹，投资为目的的话，东坝限竞房新房和回龙观次新，哪个更合适一些呢？

回答：你好，我认为投资买房有两个维度，一个是空间维度，一个是时间维度。空间维度指的是买那儿，买哪个；时间维度则指得是什么时候买。从空间维度来说，回龙观次新肯定是比东坝竞房新房强一些的，很简单，就是回龙观板块好，次新也稀缺。从时间维度来说，回龙观确实涨跌多，时间尴尬一些，而东坝限竞房新房当前市场下有稀缺性。我的结论是，当前时空环境下，东坝限竞房新房也不是不能买，但长远来看，回龙观次新还是更有投资价值。而且限竞房新房变现周期长，对投资价值具有较大的损害。

7、提问：京爷，请问您觉得三义东里480万一居怎么样？好处是比荣丰2008更像正常居室。缺点是1988年房产，不属于您一直推荐看的次新（是不是2000年以后才算次新？）。电梯不直达，需要爬一层楼梯。主要为了2年后上学，兼顾保值增值。谢谢！

回答：荣丰的价值不在于其产品和学校，而在于其总价低，简单地说就是：西城上车盘，有其稀缺性。三义东里刚需自然是可以选择的，交通方便，不过小区管理比较一般，旁边还是个医院，有楼栋临近殡仪馆，不少人介意，需要注意一下。

8、提问：京爷好呀，想问您一下，二套投资500万买个青年汇一居室保值性怎么样?这个小区好像没啥学区，就是离地铁商场近一点，不知道投资保值怎么样?500万的一居室小区，保值投资，京爷还有什么推荐的吗?谢谢京爷

回答：你好，地段+产品是我评价一个标的的基本逻辑。其中好地段+次新是未来最能打的房产。其中青年汇就符合这一标准：先说地段，青年汇所处朝青，年轻人聚集，交通也极其方便，标准的地铁房；再说产品，虽然品质不是顶级，但至少是个次新，在朝青也算突出。显然，青年汇还是非常值得投资的。还可以看看望京这边的一居室，带点儿学区的那种。

9、提问：京爷您好！我和老公首付450（含税和服务费），京户，国管公积金，我工作在西单，老公在望京，想考虑一下东西海相对大一点，性价比高一些的房子，如果能离西单比较近或地铁比较方便更好，多谢！

回答：你好，有几个思路：1、考虑学区，等德胜、月坛降价，有一定的捡漏空间，未来上班也方便。2、考虑亚运村、望京，亚运村看看保利金泉、望京看看首开知语城等。3、考虑草桥附近，居住舒适度还不错。

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