北京买房终极方案！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板   
1、提问：我有一套水立方附近科学园南里的老破小. 多年涨的很慢. 是否应该卖掉买一套新的？比如石景山/东坝/亦庄等地？谢谢

回答：你好，北京没学区的老破小，即使地段再好，价值也一般。市场平稳的时候，可以考虑出手，并置换到热门板块的次新标的中。当然，现在有学区的老破小不确定性也大了。因此，记住：未来一定是属于有产业或者年轻人聚集板块的次新房，这是我对所有人资产配置/北京买房的终极方案。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷，您好，请问东城和平里现在还可以上车吗？

回答：你好，现在所有的学区问题回答起来都比较难，再厉害的专家在政策和决策者面前都是渣渣。这次西城就是一个代表，曾经所有的专家都说德胜比较均衡，但最终结果是全部调剂出去。所以对于未来学区，咱们得有一个愿赌服输的心态，既然想买，那就把最终的决定权交给上天。我在过往的建议中，东城和平里是我比较推荐的，毕竟性价比不错，也算均衡。而且这次调剂也是调剂到还可以的区域。理论上来说和平里自然是比较值得入手的。但是我发现了一个现象：关注和平里、买和平里的人很多，这是一个值得深思的事情。扯了这么多，结论是：理论上没问题，但鬼知道到时候是什么情况。

3、提问：工作在丰台科技园，sfsd，首付200万预算，总价500万，想买个小两室自住,暂时不考虑学区,交通方便点,尽量离工作地和北京西站稍微近点，7,8年卖的时候后好交易的。目前看的有房山的长阳区域，大兴的大兴新城区域，比如首座御园，丰台的三环新城？请教下这几个地方，有哪些优劣势？另外其他有啥好推荐的区域或小区不?

回答：你好，买房就要买同预算的大众都愿意买的小区，这保证了小区的流动性和安全性。你选定的三个区域都还是可以的，房山虽然弱，但是长阳一直是房山本地很多人愿意置换的区域，这里面买地铁次新即可，但依旧有天花板。大兴新城是大兴有些价值的板块，首座御园定位为刚需，流动性还可以，不过升值性可能会受板块限制。丰台三环新城，地段、交通都不错，未来也能接受丽泽外溢，是一个挺不错的选择。而且周围这个预算左右的人都会去看看这个小区，也说明了这个小区的流动性和安全性。所以我的建议还是三环新城，需要好好选择合适的房源。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷好，请问在当前西城情势下，考虑未来三五年内升值的话，是不是西城广外地区也未必能跑赢大盘了？

回答：你好，目前西城已经是一锅粥了，所以很多事情没法去保证。不过总体来看，广外学校比较一般，所以倒也很安全，理论上过了这段时间后至少不会比大盘低。其实广外的次新房是极其有价值的，学区溢价少，在次新具有稀缺性，建议重点关注。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷好，预算700-800万，投资+出租，不考虑学区，目前看了双井的华腾园和建国门附近的地杰长安驿，请问哪个小区比较好？可否再推荐几个板块和楼盘？

回答：你好，这两个地段都是黄金地段，但坦白说，这两个小区升值性并不是太好。华腾园属于2000年左右的大塔楼，户型往往不是太好，小区品质和物业也不突出，升值性一般；地杰长安驿，地段非常不错，但是价格一直表现很平庸，主要是这个小区有点儿类似公寓属于的小区，小区空间受限、人员也杂，居住体验并不是太好，当然租金倒是挺高。我国的房产投资，主要还是以房产升值为主，这几个小区租金没问题，但是升值性受限，并不是很好的投资品。这个预算，比较适合去朝青买主流次新房，升值性好。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

6、提问：京爷你好，二套购房，手头有1300w，考虑三居，舒适度，合适学区，东西海超有什么推荐的盘吗？以自主为主，兼顾保值属性，谢谢?

回答：你好，朝阳，可以看看望京的上京新航线、亚运村嘉铭桐城，居住+学校+升值性都能满足；海淀，目前学区有些不稳，可以看看世纪城的次新小区，西北旺中海枫涟山庄，西小口世华龙樾等，如果不看学区，可以看看小西天金晖嘉园、西土城锦秋知春。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

7、提问：京爷，想问您一下，从保值增值的角度来讲，北京印象（定慧桥附近）这个小区怎么样？总预算1500万左右，感谢！

回答：你好，这个小区并不太优质，周围乱、吵，小区设计也不是大众审美的体验，另外，小区也有一些小户型，显得不纯粹，拉低了整体档次，升值性也受限。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

8、提问：京爷你好！非京户女生，目前和男友筹备婚事中。男友已有一套房在陶然亭附近，未来当婚房。自己想另外在附近再买一套，近几年出租，将来有孩子了让父母住帮忙照顾孩子。sfsd，总价300万以内，目前看好方庄的房子，比如芳群园。请问还有哪些小区可以选择？马家堡附近的老破小公房可以吗？主要考虑保值增值，出租收益高一些就更好了，不考虑学区。

回答：你好，这附近老公房其实价值不是太大，地段不行，标的也太老，还不如买朝青炫特超小户型，租金也高，也有一定的升值性，或者去通州运河区买个一居。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）