单价十万值不值！白家庄小学＋80中！学区溢价吗？白家庄西里如何？

白家庄西里

朝阳三里屯二手房，白家庄路，八十年代的老小区，但是走进去，发现绿化还行，环境尚可（也许是天气好的原因吧），一楼的居民喜欢种一些花花草草。

社区不小，分三个院，中间隔着一条白家庄西路，内有草地，有树木，休闲空地，乒乓球台等配套设施，基本都是板楼，南北朝向居多。

小区有7栋楼，楼号是4、6、8、10、12、14、甲8号。

无电梯，总高5-6层。

户型朝向面积：

40-70平米的一到三居室，40平的一居，五六十平米的两居。

比如40平南向一居室，46平南向两居室，53平南北两居室，54平东西/东北两居室，56平南北两居，59平东西两居，60平南北两居，73平三居等等，小户型为主。

优点：

1.位置好，交通方便，配套成熟。

2.户型方正，朝向不错，南北/东西通透。

3.单价虽高，面积小，总价可以接受。

4.学校不错，白小+80。

缺点：

1.老小区，绿化一般，环境一般。

2.人车不分流。

3.部分临街，有些噪音。

4.小区不封闭，随便出入，包括共享单车。

位置：

东三环里，白家庄路北侧，白家庄西路两侧，工人体育场北路南边。

距离地铁10号线团结湖站不远，走路12分钟左右，未来还有地铁3号线途径，距离地铁6号线和10号线换乘站呼家楼站也不太远，走路13分钟。公交和自驾都可以，交通十分方便。

东边不远是团结湖公园，风景好环境优美。

附近还有朝阳公园，休闲遛弯锻炼身体的好去处。

周围有三里屯太古里和三里屯SOHO，以及世茂广场(工三店)，满足购物餐饮娱乐休闲需求。

学校：

小学：北京市朝阳区白家庄小学本部校区。

北京市朝阳区白家庄小学，1956年建校，是一所公办独立小学。本部校区位于朝阳区三里屯南路40号（中高年级部）、核桃园北里甲2号（低年级部），目前学校共有六个年级。

学校地址：朝阳区三里屯南路40号、核桃园北里甲2号

中学：北京市第八十中学

北京市第八十中学，1956 年建校，是一所公办完全中学。学校位于朝阳区白家庄西里2号，目前学校共有三个年级。

学校地址：朝阳区白家庄西里2号

白小+80，这个组合在朝阳来说已经算好了，口碑、校风、教学质量都不错，但是需要考虑一下17年6月30日后的多校划片。

总之

位置很好，交通方便，配套成熟，虽然绿化和环境一般，但是总价相对低些，白家庄小学+80中，朝阳占坑学区房。

至于单价十万往上，到底值不值得，那就仁者见仁智者见智了，市场会做出判断的。