北京买房：不要怕涨得多！

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1、提问：京爷您好！预算800w左右考虑投资房，五年左右租房不会自住。同总价的情况下看了丰台的莲香园三居、海淀信悦华庭的两居以及马连道附近的常青藤家园和远见名苑。不知道该怎么选择？请指教

回答：你好，丰台价值小于海淀和西城，因此这些选择中尽量就不考虑莲香园了。马连道是个比较有潜力的地方，附近市场比较热也验证了这一点。这里面常青藤家园和远见名苑都是热盘，建议可以重点考虑，长远看肯定没问题。当前升值性好的盘，下一波还是这些盘升值性好，这种总价、非强学区的房子，不要怕涨得多，目光要长远。

2、提问：京爷你好，都知道南北通透的房子是最好选择。但是手上子弹有限的情况下，同等价位东南、东北、西北这些朝向的房子有何区别，优先顺序究竟应该如何排序呢？

回答：一般市场认可度和升值性排名为：南北通透，东南，全南，西南，朝东，朝西，东北，西北。不过具体情况具体分析，这个还跟户型有关系。东南、东北、西北这些朝向的区别很简单，就是采光问题，比如东向中午前有阳光，西向下午才有阳光。

3、提问：京爷，请问通州北关西潞苑小区5层小两居是否值得持有，16年8月底买的，正好买在高点，现在价格还没有回到买的时候，不知道几年后这个区域能发展起来？

回答：你好，如果有其他更好的投资渠道，那自然是可以卖掉的，毕竟又不是核心区，而且限购还严重，短期难以有明显涨幅。这里估计要很久才能发展起来。

4、提问：请问京爷，近期给星球会员的线下培训福利，大概什么时候开始哈？

回答：提前预约就可以。

5、提问：京爷您好，我们现在有三套房，第一套在海淀自住需要上学使用，面积偏小但能凑个三居够用。第二套在昌平沙河的龙湖滟澜新宸97平小三居，原本准备以后养老但基本住不上现在租金可抵贷款。第三套是房山窦店的两居，目前有50万左右贷款，现在想卖掉（卖了肯定亏70万左右），不卖又觉得这地方不行而且担心将来房产税。这种情况您有什么资产配置建议吗？是否把滟澜和窦店都卖了换在海淀？滟澜还有升值空间吗？我心里有些舍不得滟澜。但卖了窦店也就没房票了。希望得到您的建议。谢谢！

回答：你好，可以肯定的是，房山的房子一定要卖掉，你自己又不住，而且没有升值价值。理论上龙湖滟澜新宸所处的板块也是不够好，如果自己没有居住需求，也可以出手掉，不过你自己十分喜欢倒是另外一回事，毕竟这辈子也不仅仅考虑钱的事情。如果是我，我肯定会看中升值性多一些，可能我处的年龄和偏好的问题，当然每个人不一样。

6、提问：在海淀换房，现在是去抢房？还是不看到满意的不出所手？

回答：你好，如果是换房，没有合适的房子，可以考虑边看着，毕竟你手头还有房子。但是你要好好把自己的房子挂出来，续客，这样灵活一些，同时多看房，有合适的可以尽量谈一个长周期。具体情况具体分析，毕竟海淀这么大。

7、提问：你们的中介服务1.2%和链家有什么区别？

回答：我们也是正规门店，流程没有任何区别，包括交易安全、资金安全，而且还有专人帮忙谈判、砍价，全北京的房源都可以做。

8、提问：京爷您好，坐标顺义马坡，老婆在海淀工作（后续大概率换到望京），非京籍，首房首贷。由于两人工作距离较远，买房中间位置只有望京、酒仙桥、北苑等热门区域，考虑我工作较为稳定，目前考虑定居顺义，首付230-260万，是该买后沙峪（小区均离地铁比较远），还是石门、顺义近地铁品质房？老家还有一套150万的房产，要不要卖了去朝阳上车？

回答：你好，顺义刚需买房的逻辑是次新地铁房，至少能保值。其实像你这种情况，更适合加点儿钱，上一个朝阳的房子，升值性肯定是好一些的。

9、提问：京爷您好，请问顶层带露台的地铁次新房有价值吗？南向户型方正全明格局，有电梯，南北通透。

回答：你好，地铁次新房是比较有价值的房产，比周围老房子肯定强不少，顶层我们建议尽量不要买，但是依旧比周围老房子强一些。

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