北京楼市：博弈期来临！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板   

1、提问：京爷你好，现在东西成731政策会对北京整体房价造成什么影响。因为刚需且不准备买西城的房子，东城普通学区和朝阳望京区域会因为学区不及预期导致价格上涨么？

回答：利差西城顶级学区，利好西城普通、差学区，朝阳顶级学区早就有人在观望，一般学区没啥影响，望京学区溢价小，我认为没太大影响，或许还有略微利好。不过当前各种心态都在博弈，北京楼市正处于关键博弈期，得持续关注走势，我们也将持续监测，提前预警。具体可以查看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》

2、提问：你好京爷 北京sfsd的话，选哪家银行比较好啊，问了下说是一样的

回答：你好，都是一样的，只是有些疑难杂症可能得匹配好银行，比如流水不足啊，征信差啊，把你的情况跟你中介说，他会帮你解决好的。可以参见星球内部资料《北京二手房交易要点》

3、提问：京爷您好！西山上品湾这个楼盘怎样？据说周边有IT产业。若和奥森公园附近楼盘及顺义祥云小镇比较，未来升值空间如何？

回答：您好，我们有一个误区，那就是所有北京房产升值空间都可以，但我可以告诉你，当前政策下，从升值收益的角度看，买部分北京房产还不如去投资理财。最典型的例子就是特别郊区的房产，什么都不靠，但是房子看着漂亮，给人一种逃离北京老破小的舒适感，但是我告诉您，这里面大部分都不怎么涨。具体到咱们的例子，西山上品湾地点其实挺偏的，除了房子看着还可以，其他什么都不占，长远跑不赢大盘，不过老人居住应该喜欢。所以我的建议是，如果看重升值性，一定要选择好地段的。如果仅仅是想住个环境好点儿的、老人喜欢的，那倒可以考虑。尽量考虑好地段吧。

4、提问：京爷您好，长阳稻田地铁的天泰新景，是否值得去投入？该盘离地铁1.5公里，但是地铁站属于房山线离市区较近的站了。周边配套没有啥，比较慌

回答：目前不知道您的家庭收入和资金情况，仅从房产角度来看，这个盘价值不算大，交通、配套都一般，升值性较差，有条件的话不建议入手。当然在附近上班，买来住倒也可以。

5、提问：京爷，还想问您下，双桥的10年康惠园限价房跟甘露园的老房子比，未来哪种更有价值呢？

回答：一个是楼龄新，地段远，一个是地段好，但没有学区的老房子。我认为，短期，甘露园的老房子可能略占优势，但长期看，10年康惠园可能会强一些，毕竟没学区的老房子未来将会比较尴尬。不过这两个升值性都一般。建议考虑先甘露园上车，后面有条件考虑更好的标的。

6、提问：京爷您好，请问中海紫御公馆60多平的小两居，适合刚需上车吗？升值保值性怎么样？

回答：中海紫御公馆，小区品质在周围非常稀缺，60多平的小两居，大部分户型和朝向不算好，但是小区还不错，所以升值性也还可以。总得来说，刚需上车还是可以的。

7、提问：请问次新的标准是几年？长河湾和海晟名苑、当代moma比，大户型哪个房子品质好、升值潜力大，谢谢?

回答：你好，次新的标准，在北京是2005年左右以后。长河湾和海晟名苑、当代moma品质倒还行，不过从稀缺性的角度来看，海晟名苑还是比较突出的，有学校、有品质。当代moma的小区风格，有不少人不太喜欢，毕竟不是传统意义上的设计，不过也算优质产品。我建议买海晟名苑。这是长远来看，目前可以观望一下。

8、提问：现在经营贷还能做吗？推荐哪些产品？想全款买房然后贷出来。

回答：你好，目前经营贷买房查得很严格，需要老房本和正常经营的公司，没条件的，慎重。

9、提问：京爷好，是不是太阳公元要降了？感觉这里似乎几乎没成交了很长时间了，京爷给分析分析？

回答：你好，太阳公元上涨的一部分因素为学区，因为其学区在朝阳比较好。不过当前学区政策不稳定，所以目前观望气氛严重。这也给大家一定的入手窗口。价格可能会有些松动，最近可以多关注。

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）