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首先说明，我并非什么专家，也不是什么老师，当抛砖引玉了。
其实也没有什么秘密，但是据我观察，通过以下操作，能对一个小区的过去现在将来有个更全面的认识。
比如，17年3月份之后，大成国际成交量急剧下降，这一波行情也没有跟随，这种小区，是不是可以先排除？
其他的大家自己去感受，大家多对比结果小区，就会有一些感觉了。
如果把房子当成资产，一定是要考虑目标小区的流通性的，简单说，要好卖。成交量确实能够反映一个小区的交易活跃度，但这个指标不好在小区之间作对比。比如，有的小区本身体量就大，成交量自然也就相对要大。有些小区就是小独栋，成交量自然小很多。没法直接对比。给大家一个数字，之前的分析来看，目前京城楼市平均成交周期为120天。考虑到有一些快成交的房源我没有跟踪，所以这个均值可以认为是100-120天之间。我一般喜欢计算他们的比值。比如之前跑的一个数据，第一个数字是在售房源数，第二个数字是带看数量（貌似圈定了一个时间，但不是很关键）：
一个小区在售房源很多，是不是说明买家可以佛系一些慢一些？其实还需要结合带看数据。
也就是说，要关注大概有多少人也在关注当前小区，或是可以细到当前房源的粒度。这个数据怎么有？目前【搜哥选房】还没有提供这个功能，但是基础数据是有的。本文【在看】【点赞】都超过50，就直接在小程序上提供一些相关的功能。相对新功能，我现在其实更想投入更多时间到基础数据维护上。以上是总结出来的一些数据指标，而每一个指标都可以在不同的“粒度”上去看待：城区、商圈、小区等。这一点是需要灵活来把握的。最后，也别忘记，看数据是为了更好的购房。如果某个标的多方面满足阈值，则要当机立断。
我们一直不想扮演“催人买房”这个角色，而是打算想把信息告诉客户，让客户决定出手时机。因此而错过机会确实让我们也在反思。
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