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预算700万，北京东城和平里西城展览路如何选择？

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本期文章摘要

提问1：
您好！孩子22年上小学，北京户口，现居朝阳，预算600-700。请问东城和平里与西城展览路之间应该如何选择呢？选和平里是因为小学质量高没有坑，但是最近似乎交易很多，会不会情况有所改变？对展览路了解不多，听说好小学容易被调剂，但因为在西城，似乎中学能比东城更好一些？在同样的价位下，这两个学区应该如何选择呢？

回答：
各有千秋。和平里小学都还可以，初中也有142，虽然大概率不会掉进去。但其实也要看171的名额情况；展览路有56中，过往信息看，招生规模不算大，4个班。 
所以对比这两个学区的话， 可以考虑的点： 
1）小学质量，这一点我觉得和平里胜出，调剂也不怎么担忧； 
2）学籍角度。目前还是西城学籍上限更高一些。但是未来是不是都如此教改，不清楚。目前有这方面趋势； 
3）房子本身的属性吧：房龄等； 
4）通勤因素；


提问2：
您好！今天早上的提示让赶紧买入东城，是说东城现在去化快，涨价马上来？

回答：
从近期的新闻看，教育改革东城是模范生。海淀西城需求外溢到东城。 
从一些数据看，也有一些端倪，东城的业主心太高，出房也不多，成交还比较快。

提问3：
您好，请问，现在房产对口海淀的北医附小和民族小学片区。那么还有必要购房在椿树馆小学占坑上车么？500-600左右？该校普通校但是80%直升8中是吧？或者500-600w预算有哪些更好的占坑选择？谢谢谢谢！

回答：
您好！没有特别的必要换房哈，因为按比例直升的大趋势是定额直升，20年椿树馆已经扩招到了7个班，而2020年小升初椿树馆小升初只有2个班，未来八中很难容纳下这么多孩子。定额直升后，真正直升八中的比例大概率不到80%了。500-600左右也比较难找房源。
椿树馆小学和北医附小、民族小学一样，都属于优质的普通小学，另外，民族小学小升初40%对口直升区重点中学交大附中，所以没有很大的换房必要。500-600w预算很难找到比花园路学区更好的选择了。 

提问4：
您好！本人预算首付550左右，首套。想在东城区买750-800左右的学区房。麻烦推荐一下小区，要求：小学初中比较均衡，兼顾居住环境。感谢

回答：
和平里：和平里五区可以看看，三区不临街的也可以看看，包括民旺园，小黄庄； 
北东：海运仓胡同、万国城、阳光都市、海晟北，有可能只有开间匹配预算，先看看。 
另外龙体次新也比较多，学区也均衡。 安交都是老房子，就不推荐了

提问5：
您好，孩子2025年入学，综合考虑工作，四老距离，和教育环境，目前暂时比较合适的是陶白学区 育才学校。有几个问题想请教： 
1.如果买育才学区房，2025年入学时，西城多校政策的会影响进入育才吗？育才入学是看房本时间还是落户时间？最晚能何时买房？最晚何时落户？ 
2.买了房子能不能租出去不自住，实际居住情况会调查吗？ 
3.育才有涉及中轴线申遗先农坛腾退的问题，如果2025年入学前腾退，育才的登记入学范围（学区划分）会改变吗？ 
4.育才还属老宣武，老宣武的学区房值得买吗？ 
5.网上学区房主要在东西海讨论，那么有必要考虑丰台一小，丰台五小的学区房吗？ 
6.畅柳园是不是育才和陶小双选？如果是的话21年后买房25年入学，陶小和育才选哪个顺利录取概率大？选哪个小升初通路更好？（陶小会不会受直升改定额影响）

回答：
1）目前西城的多校政策细节还没有真实的落地案例。以海淀为模板，海淀主要看房本时间，卡房本时间。这种情形，25年上学是没有问题的。但如果是东城为模板，如果对口小学学位紧张，那么在多校之后的房本不看购房时间，统一摇号。无论何种模式，提前购房都不吃亏。未来房价，大跌的概率几乎为0；
2）可以出租； 
3）一般居委会或是组委会会给相关的入学证明，同拆迁； 
4）问答太大了，需要看具体的case。陶白片区，也还是比较活跃的；
5）是否有必要真的还是要看您家庭情况，比如如果在那边上班比较方便，为何不可？这两小学也不错，但时候如果孩子真的非常棒，报恩类型的孩子，还可以考虑小升初或是中考时候才做去其他城区，不少这么做的； 
6）是的双选。更多人选择陶小，直升师大附。这个诱惑很大。但是也存在直升改定额风险。两个小学基本都可以上。

提问6：
您好！朝阳的大成国际，可以考虑吗？

回答：
给你看一张图：

图片

我拉取了16年以来的成交数据，这个楼盘大部分成交都在17年3月份之前，后来楼市调控，价格腰斩，成交量也是极具下降，近期也没有能够随着行情稍微回血。所以，是不是有判断了？
另外，这种没有强学区属性的公寓，还是慎重。

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2021-06-28 添加评论
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