学校地铁医院公园配套齐全！电梯却迟迟没有装完！塔院小区怎么样？海淀九一小学如何？

海淀，从去年底到今年初，上涨不少，直到现在都维持高位，甩开东城，超越西城，一副学区老大的派头（起码目前在价格上是如此）。未来两三年虽然是入学高峰，但是继续追高还值得吗？有人怕错过这趟车踏空，也有人怕买到了山顶站岗，未来趋势不好说，但是对于着急上学的家长来说，早晚也得出手，那么先看看房子本身，提前做做功课也挺好，比如塔院小区：

塔院小区（北科塔院小区）

海淀牡丹园二手房，八九十年代的老小区，分四季园，分别是迎春园，消夏园，朗秋园，晴冬园，也就是春夏秋冬四园。30多栋楼，有高层的塔楼，也有低层的板楼，板楼多，塔楼相对少，由于大部分是无电梯的板楼，常住居民上万，而且60岁以上老人占了三分之一，所以决定加装电梯。

去年看报道说，自2018年起，就开始进行加装电梯的前期踏勘工作和意见调查了，但两三年已经过去了，加装电梯工程还是未能完工，仍有很多单元没有动工（不知道最近进展如何），也是挺尴尬的。

社区很大，做过外墙改造，所以看上去还行，紫灰色的外观，有花园，草皮，树木，乒乓球台，健身器材等基本配套设施，人车不分流，车位紧张，大部分居民是各企业退休职工以及家属还有向往海淀学区的家长，租客也不少，整体素质不错。

户型朝向面积：

面积范围大概是30多平-90多平，两居室是主力，比如36平南向一居室，40平南向一居室，57平南北两居室，60平南北两居，81平南向两居，89-90平米的南北三居等等。

优点：

1.海淀花园路学区，九一小学的学区房，离学校很近，下楼就到，接送方便，走路即可，省时省力。

2.位置好，交通方便，配套成熟。

3.户型还算方正，朝向也不错。

4.小区活动空间比较大。

5.有不少一居室的小户型，总价相对不高，刚需可以考虑。

缺点：

1.老小区，环境一般，有待改善。

2.人车不分流。

3.部分楼栋临街，车水马龙十分热闹但也有些吵闹。

4.单价贵。

位置：

北三环外，北土城西路北侧，学院路东侧，花园路西侧，花园北路南侧。距离地铁10号线西土城站和牡丹园站都不远，走路6到8分钟内，但小区里面很大，住在北边的楼栋，那还得多走一段路。

南边是元大都遗址公园，休闲遛弯锻炼身体的好去处，北边就是北医三院，学校公园地铁医院，配套可谓十分齐全。

周边小区：北土城西路167号院，花园路3号院，金尚嘉园，邮科社区等等。

北京市海淀区九一小学（九一小学）

"北京市海淀区九一小学创建于1961年，原是花园路地区的一所子弟小学，现在是一所全日制公办小学，学校历史悠久文化底蕴深厚。

学校位于海淀区花园路地区，一校两址，是海淀区素质教育优质校。硬件设施先进，教学设施齐备，有校园闭路电视网、演播室、专业教室，计算机教室等等，学校西校区建有塑胶田径场及篮球架、乒乓球台等体育设施。"

简单说就是一所普通小学，也收调剂生，和片区内其他小学比起来相对弱一些，学校不大，招生不多。部分可以直升北医附中（北大附中集团校）

花园路学区的几所小学：

1.前进小学

2.民族小学（本部、北校区）

3.北京医科大学附属小学/北医附小（本校、南校区）

4.九一小学（本校、西校区）

5.北航实验学校小学部

这个学区水平普通，是因为片区内的初中相对弱。其中最好的算是民族小学（特别火，环境好且有直升交大附中东校区的名额，比例不小），教学质量好，硬件好。片区内的小区都可以报名这个学校，但并不是都能上，得看学生情况而定，就是需要面试筛选，择优录取。

总之

位置很好，交通方便，配套成熟，老小区环境一般，海淀花园路片区，九一小学的学区房。

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