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731之后，教育资源均衡的德胜受到广大家长追捧，一路领涨西城学区房，但是连续火爆几个月后，存量优质房已经消耗殆尽，不少刚需购房家长心中疑惑，22年上学，现在买德胜还来得及吗？
首先，德胜的学位紧张是不争的事实，西城教委在关于转学的政策中公布了一则消息：
历来关于转学接收校的信息，教委都是闭口不谈，只能接受统一规划，从来不事先同步家长，学区紧张与否都无从查询，但是这次却明白告知德胜学区学位紧张，可见是真的十分紧张，防止家长仍然对德胜报以希望。
但是，22年上学，学位会真的紧张吗？
下半年德胜暴涨，原因多种多样，一开始是西城多校的政策原因，后来是中产家庭出国读书受阻，被迫回流，目前又存在学区房跳涨，政策调控在即，家长想着先提前置办好学区房，反正将来用得着……
要想知道22年上学，还能不能入手德胜，得知道目前已经在德胜交易的房产中有多少孩子是22年入学。
学区房溢价高，政策一直变换莫测，731之后家长也是经过了几个月的冷静期才开始发力德胜，所以常识推断，目前已经交易的学区房中，大多数应该是2021年入学。
那其次是2022年吗？原则上是的。
但不可否认还有2023年入学的，2024年入学的，也占据相当一部分，未来，“六年一学位”的限制将导致学区房交易量直接锐减，家长未雨绸缪很多年提前购买也不是没有可能。
说回根本，2022年入学，德胜学位是否紧张？可否有调剂出区的可能？
站长知道大家最关心的就是这个，毕竟德胜不便宜，一旦幼升小调剂出区，将来再无返回德胜的可能，因为：
（一）首先，西城不允许区内转学，除非转学去海淀、东城，西城区内各学区之间，各校之间是不允许互转的。
（二）其次，幼升小调剂出区，小升初也无法回德胜派位。小升初的派位是根据学籍来的，哪个学区上的小学，就在哪个区派中学。
这样的情况下，斥巨资买德胜学区房将失去原本的意义。
但是优质的学区毕竟是少数，家长踌躇不定也是德胜的优势实在太大，如果让站长推断的话：
2022年入学的德胜学区房，还能买吗？
站长觉得可以买，原因有以下几点，大家看分析的对不对：
1. 目前已经成交的德胜学区房中，2022年入学的占的数量有限，2021的最多。2021德胜紧张的情况下，有利于2022扩招。
2. 2022年入学儿童，对应的出生年份是2016年，作为全面二胎开放元年，京籍新生儿数量急剧增加，但值得注意的是，这个急剧增加相对的是2015年，跟2014年比的话，新生儿的数量还是减少的。（2015年特殊，是生肖羊年，北京老一辈中最不喜的生育小年，所以新生儿较少）
3. 为什么刚刚只使用了京籍的数据，那就是因为西城政策一直以来都是非常明显的偏向京籍，真存在德胜调剂出区的情况，也是优先波及七类人群、非京籍；
4. 如若2022年真存在被调剂的可能，也是育翔、三帆调剂到西师附小，整体调剂出去的可能都是极端极端个别情况，不用过分杞人忧天，德胜学区房也是有上限的，和学位之间的差异没有那么大。
5. 最最不济的情况，要调剂出区了，直接出手置换他区，只要德胜学位紧张，至少说明优质学区资源仍然受到争抢，价格自然看涨，出手置换也能保证涨幅可观。
站长还听说一个极端个别家长，已经上岸育翔，说如果届时学位紧张，考虑让孩子延迟一年入学，争取顺位优势，这倒也大可不必如此执着……
最后，站长还是推荐刚需尽快入场，学区房目前看涨，而且政策宽松允许交易，再不入手，到了入学年份，赶鸭子上架不买不行，一旦政策下来，允许交易的房产骤减，价格顺着市场规律稍微起伏就能拖死刚需。
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