北京教育最好的两个区无外乎西城、海淀，谁是第一争论不小。谁是三四五？争议不大：东城第三、朝阳第四、丰台第五。

北京市某年高考文理科都进入前10名的中学名单

某年高考，西城区和海淀区理科650分以上的人数占整个北京的76.95%（近八成），东城区、朝阳区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、房山区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县所有14个区加在一起只占北京的23.05%。

西城区

西城区小、人少，而资源相对集中。老西城教育水平，可以全面碾压老宣武。最优质的两个学区是：金融街学区（宏庙小学，实验二小等）、德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）。

（实验二小的孩子多才多艺）

西城人口只有海淀的三分之一，所以高分段绝对人数少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名（全区一本率72%！）。不少西城高中，本科过线率100%，平均分过一本线。

西城拼爹，海淀拼娃。所以，如果能拼爹，首选西城（西城进了好学校，也得分班，所以呢，先拼爹再拼娃）；父母如果很聪明，大概率娃也很聪明，就选海淀。拼不了爹，也不想拼娃，就选东城、朝阳吧。

直升确实牛X！比如宏庙小学、西单小学直升实验中学和八中，西什库小学直升四中，雷锋小学直升三帆，椿树街小学、八中附小直升八中，实验一小前门分校、陶然亭小学直升北师大附...

（中海凯旋小区内部）

不过别激动，直升，可不是100%，是从30%逐年上升10%，直到80%。哪怕是80%，谁说你就不能是那20%呢？有爹拼，是“保障生”，肯定更保险。没爹拼，就靠人品啦。

海淀区

海淀区面积非常大，人非常多，牛小牛娃非常强，平均水平一般（一本率、本科率还不如东城），差学校非常差（海淀的烂校，烂起来可能比朝阳的烂校还烂）。

（中关村三小开学典礼）

海淀学区房要谨慎，码农多，教授、研究员、双博士父母多，海淀牛娃智商实在太高，如果父母和孩子资质非常普通，就别选海淀了，因为海淀是要实实在在“拼娃”的。

有人说“海淀无学区”，因为所有好初中，都靠考。海淀六所最强的重点学校（人大附，北大附，清华附，首师大附，101，十一学校）都不参加派位，只能考；好的几个民办，也都靠考。

（人大附中课堂）

在海淀，如果靠电脑派位就不太乐观了，僧多粥少，真走到那一步，几乎没有多少能进入好学校的机会。另外海淀保障的子弟、各大学教职员工子女福利也不少。

海淀的很多民办都不错，需要考，外区也能考，比如建华实验、北达资源、师达资源。不过要提前查一下，每个学校官网的政策，每个学校政策不一样。城六区一般没问题，有的民办不收郊区生源。小学学籍就得在城六区，最好一步到位在海淀。

海淀目前最受追捧的三大学区是：

• 海淀中心学区（中关村三小、万泉小学等）

• 上地学区（上地实验小学（九年制）、北大附小、清华附小、清华附实验小学部）

• 中关村学区（中关村一小、中关村二小、人大附实验小学）

如果比较有钱，既想要最好的教育，又想要最优质的生活区域，全海淀首推万柳中三。万柳在三四环之间，紧邻人大、北理工，又美又安静。全是新房、次新房，全是中高产，万柳北区走路就到颐和园。柳传志等科技行业的企业家也都住万柳，学区是海淀第一的中关村三小主校区。万柳区域最便宜的，是蜂鸟的大开间，可以以较低的总价解决指标（不过全家人还得有另一居所了）。

瞅瞅这学区房,不差钱的可以考虑万城华府、万柳书院▼

（中关村三小学区，万柳书院小区内）

码农聚居的西北旺，学校都是被码农们聪明绝顶的孩子，考成的学区房.比如中关村一小天秀分校，中关村二小百旺分校等。如果不是特别聪明，最好谨慎选择.

不过话说回来，海淀不必买最顶尖的学区，因为在哪儿读小学都一样，好初中都得自己考！拼的是课外班，拼娃，不看你是哪个小学的。一个中关村三小没上过补习班的孩子，照样拼不过普小，学好奥数英语的孩子。海淀的重点小学，一个班里，一大半都提前上岸了，只剩为数不多等待电脑派位。

海淀压力到底有多大呢？

现在的海淀课外班，可不是填鸭式教育，都是极大引发兴趣的素质教育。一年级的课外班，语文老师是北大教授，唐诗孩子们都觉得太简单了，讲的都是《大学》和《春秋》。课外班的数学则是国内985名校的毕业生授课，小学低年级的奥数就足以让文科生缴枪。据说，现在海淀重点小学毕业的时候，大多数班上的孩子都是英语通过大学六级的。

海淀，光买学区房还不够，每年得准备20万报课外班，两个娃就是40多万。光有钱也是不够的，海淀还基本默认一个家长不工作，全职陪孩子上课。

有这样的准备，就可以入海淀了。不过，难道西城就不难、不苦、没压力了么？难道移民去美加澳新，就不难、不苦、没压力了么？

但凡想做出成绩，肯定要经历艰苦卓绝的努力，没有随随便便的成功。所谓纨绔子弟，穷奢极欲的富二代，很多都是穷孩子的毒鸡汤和精神胜利法而已。孩子的成功，真的要拼家长，寒门再难出贵子，因为这早已不是一代人的积累了。

东城区

东城区均衡度最高，中规中矩，然而尖子少。如果以211/985为目标，去东城完全没问题（一本率、本科率几乎和西城一样）；如果以北大清华为目标，就不要选东城了。北大清华90%的名额，全部被上面列举的北京市前十名，西城海淀的学校垄断了。

（东城区府学小学，建校于1368年，至今已有快700年的历史）

东城现在有“东西城合并”的极大可能利好，但是真合并了对谁好？房价肯定涨，但是对东城学生未必好。

当年，老西城、老宣武合并的时候，本以为宣武孩子占便宜，因为中考能考到老西城了，结果令人大跌眼镜！宣武孩子很难考到老西城，但老西城考不上四种八中实验的孩子，却都去了老宣武的好学校。不过，合并后宣武的房价还是猛涨。

东城好的教育，还在老东城，比如史家胡同、府学小学、景山小学部、和平里四小九小、黑芝麻小学。

（贝克汉姆访问史家胡同小学）

现在比较热的是：雍和宫小学，直升东直门；青年湖小学直升171。

中考数据，东西城差距不大；高考数据，东城的本科率、一本率和西城也差不大，唯一就是高分段人数太少（说明东城教研水平，还是赶不上西城），清北率，还比不上僧多粥少极大不均的海淀。

如果还没买，在东西城之间选择，价格相似，肯定选西城。如果已经有了东城不错的学区，也没太大必要换西城。好好学习，合并后，中考的时候还能再考西城呢。如果不是拼娃、立志考北大清华的话，希望快乐教育，东城、朝阳也不错。

朝阳区

朝阳是仅次于西海东的第二梯队，不过大家都说，朝阳无学区。单纯以学区为目的，不建议选朝阳。如果注重居住品质，兼顾学区，可以考虑朝阳。

朝阳过去几十年，老牌重点校就是80，朝外，陈经纶。80中在2000年左右曾经风光过，出了四个高考状元。文艺圈很多名人出自80中，比如徐静蕾，比如冯唐。现在80的教育水平下降，也就在北京排20名左右，目标清北的话，还是去西海吧！

（朝阳区八十中）

朝阳比较好的学校还有，朝阳外国语（需要考试），陈经纶分校（和陈经纶是俩码事）。

现在的朝阳也今非昔比，准备出国，也可以选人大附朝阳分校、人大附朝阳学校（注意这是俩学校，朝阳学校15年制，水平要远高于朝阳分校），人大附中在朝阳实现逆袭，主要变量还是是生源——越来越多的高科技企业落户望京，北京东部高收入家庭源源不断地置换到太阳宫、芍药居。

朝阳也有自己的潜力股，比如景山朝阳学校（炒高了望京金茂府的房价），具体如何大家拭目以待。

不管怎么说，拼北大清华，还是不要选西海之外的区。不想拼娃的话，去东城朝阳就很好。如果已经在朝阳优质学区的小区，如珠江帝景、嘉铭桐城，就别折腾啦。

其他区&一贯制

西城、海淀、东城、朝阳四区的一本率没有低于50%的，而全北京平均一本率仅为24%。哪里拖了后腿呢？你懂的。。。

简单说说其他区：

丰台，是西海东朝之外最好的。丰台12中，实力逼近北京前十，全靠拼娃。12中对每个丰台孩子，都是如雷贯耳的名字。丰台孩子，想上12中，需要经历严酷的竞争。12中通过全区掐尖，保持竞争力。

顺义，牛栏山一中，实力也是逼近北京前十的，需要拼娃。丰台和顺义唯一的问题就是，如果上不了12中、牛栏山一中，全区没什么其他学校可选。不像在西海东，上不了某一个，还有一堆其他的可以选。

石景山有京源、九中、景山远洋分校，一本率不如丰台，本科率还可以。景山远洋的初中不错，因为比较新，高中还没太多数据。

亦庄核心区的二中分校，路东区的八中分校，针对崇文回迁子女的十一学校，再加上最新的人大附亦庄实验学校，亦庄终于翻身了！

朝阳、丰台、顺义、石景山等区，由于教育资源相对稀缺，坑不少，不能指望派位，牛小一样没有出路。这些区的爸妈可以考虑一贯制学校，教育质量稳定，没有小升初的压力，家长更省心。

朝阳的朝外，是初高中六年一贯制；陈经纶珠江帝景、陈经纶嘉铭桐城都是九年一贯制（这俩学校，初中成绩是朝阳的第一第二）；石景山的景山远洋分校既是九年一贯制，初中是石景山区第一；亦庄的二中实验学校是12年一贯制；亦庄的十一学校，是九年一贯制。

这些一贯制学校，都可以是非西海东，选择学区房的首选。

建议

1、学区房要住15年以上，要仔细考虑生活、上下学路上、上下班路上的时间。每天长途奔波，实在不可行。

2、水满则溢，月满则亏，最顶级的学区房，如果出了不利政策，只能下跌。

3、可关注东城，教育很不错，还有东西城合并的可能利好。

为什么建议，有条件的家庭，还是应该选择好的学区房呢？

环境的力量是非常强大的。在好的学校，优秀的老师和同学，带着你家娃轻轻松松，成为更优秀的人；一般的学校，却需要孩子单打独斗，克服更多的诱惑，努力10倍才能得到一样的结果。孟母三迁，也是为了一个更好的学习、成长环境啊。

好老师，带来的不是“跟我画简笔画”，而是引发孩子对艺术的兴趣，对美的体验和追求。好老师，带来的不是“把这句话抄50遍”，而是引发孩子对文字和阅读的兴趣，让孩子爱上阅读，终生阅读。

龙应台说，孩子，我要求你读书用功，不是因为我要你跟别人比成绩，而是因为，我希望你将来会拥有选择的权利，选择有意义、有时间的工作，而不是被迫谋生。当你的工作在你心中有意义，你就有成就感。当你的工作给你时间，不剥夺你的生活，你就有尊严。成就感和尊严，给你快乐。

其实买学区房和处对象一样，讲求的还是一份机缘和匹配。集美貌健硕于一身的钻石王老五、倾国倾城的傲娇白富美谁不喜欢呢？关键还是要看自己手中的筹码。但有一点是肯定的，在自己的能力范围内选择最好，一定没错！

如果说一个好恋人决定的是我们一辈子的幸福，那么一所好学校影响的也可能是孩子未来一生的前途。

一、北京中学排名前十名名单

中国人民大学附属中学

北京市第四中学

北京师范大学附属实验中学

清华附属中学

北京十一学校

北京80中

北京五中

师大附中

师大二附中

北京101中

二、北京中学排名部分简介

“清北去人附，爬藤到实验”。这句话说明，人大附中在国内高考表现出的实力。人大附中的招生方式方式多种多样，但能进入这里读书的学生，绝对是各区的尖子生，甚至在北京的有些区，保证能够被录取的只能是区里第一名。可以毫不客气地说，人大附中汇集了北京多数在数理方面有天赋的学生。不过，如果考生的入学分数相同，就参考语文成绩，反映出人大附中对语文的重视。虽然每年会有艺术、体育、科技特长生名额，不乏有“小海龟”参加报考，但是要考上要想考上人大附，成绩才是王道。

北京四中是西城区最优质高中的代表，历年中考录取分数线的排名基本是西城区第一，在篮球、足球、田径、航模等许多运动项目中有传统的优势。2018年高考，文科平均分为661，理科平均分为647.2，文、理科均列北京市第一。这说明北京四中学生的学科成绩整体发展均衡。

北师大附属实验中学的升学率为100%，每年重点大学上线率基本在95%以上，其中考入清华、北大两校的人数约占26%以上。招聘教师的要求之一是“硕士以上学历，综合素质优秀，学科专业能力强”。如果仅以清华北大的录取率而言，与人大附中相比，北师大附属实验中学的实力稍逊一些，但是这所学校代表北京最高水平的地方，是在“国际的名声”。

能进入清华附属中学的学生，有清华大学的金字招牌，注定会接受到更高水平的教育。这所学校每年都会聘请清华、北大、中科院等著名学者、院士来校讲课和指导课外活动，丰富学生视野，提高知识层次。招聘的教师，条件之一是“具备重点大学学科相关专业硕士研究生（含）以上学历”。师资力量强悍，学生的成绩自然高。2018年清华附中的高考成绩，理文科一本上线率100%，不含美术体育特长生，清华系统自招和领军总数74人。

这样的称呼，目的是与北京第十一中学区别。十一学校是一所公立学校，在2018年的高考中，680分以上人数为39人，占北京市680分及以上总人数的7.14%。650分以上人数为165人。61人获得清华、北大的自主招生和领军、博雅计划的降分录取。

一、分析趋势，认清现实

我们购买学区房的时候，应该有很多值得注意的地方，不要出现问题后再去想办法补救。那么，如何购买中意的学区房呢？首先要知道北京的教育资源分配区域，包括最新的教育政策变化，划片学校的升学制度和教育水平，看看有没有必要择校，然后根据自己的经济能力在选择适合的学区房。

购房心得：买学区房应该尽量避免价格的损失，要多比较一些房子，最终让自己掌握更多的信息以便决策。

要事先了解好最后的政策，对于学区的政策是大方向，一般应该明确政策后在操作。

要了解房屋的学区情况，有的房屋学区不稳定，应该多了解并且防止出现问题。

要尽量购买新房或者成熟一点的二手房，不要购买那些破旧的房子，非常不好处理，而且生活体验也会大大降低。

在通常情况下，还应该在购买学区房的时候多考虑其他因素，这个学校是否适合自己孩子的实际特点。

北京的优质教育资源基本概述：校区分析：北京西城、海淀、东城是优质学校的资源高地，细分的话，这三个区各有特色。朝阳、丰台、顺义的中学有部分亮点，顶尖的学生还是有机会杀出来的，但是整体上，高中实力远落后于西海东、初中强弱分布不均，中等生的出路远逊于东西城。而目前北京小升初大量采用的派位制度，并非依靠成绩，而是类似抽签。对于弱区的孩子，如果不能通过特长等方式杀出来，学区内即便有优质初中，也没有把握靠成绩拼上岸。

自身情况和教育政策全盘考虑：买学区房择校，是为了给孩子创造更好的成长环境。居住条件是否良好、父母通勤是否方便、失业风险是否能承受还贷压力甚至是有没有更多的财力支撑孩子的课外教育，都是需要考虑。

学校入校名额，很多学校在入学时候可能也会有名额限制，您需要先了解下包括学校入学标准、费用、落户等等相关问题。

教育的改革，大环境变化。随着教育的改革，学区房也会发生很多变化，每个学校在招生和政策上都会有差异化，还有在买学区房的时候也需要考虑进去。

二、量力而行 ，认清自己

学区房资源是有限的，毕竟就这么点，每位家长都希望自己的孩子能上名校，通过各种方式去购买学区房，出发点没错，但也需要根据自己的情况去选择，如果您想换一套学区房，我们需要以下筹划。

经过详细分析，北京各区学区，您是否了解，北京学区房每个区域都不太一样，根据自身情况，需要量身定制一套合适的学区房；老孙主做海淀学区房，但是北京其它区域也是懂一些的，欢迎各位与老孙交流，十几年的房产和学区经验，真诚无保留的与您分享，希望您为孩子买到一套最优质的学区房，优质不代表学校优质，生活品质、环境、工作等等。