北京学区房：小庆一下学爸的预测很准确，秘传个绿中介内部数据照片，这个可以有

北京住建委的数据刚出来，先回顾学爸在6月14日的时候发文结尾这样写道：

在当今高贷款利率高首付依然不松口的时代，这种动辄近2万的成交量是不能持续的，或者说只是阶段性的。如果在5月份交易量上做减法，比如东西城减去1500套学区房，朝阳海淀减去1000套，丰兴昌顺四区减去1000套补涨，是比较合理的。因此2018年后半年考虑到高利息状态短期难以降低、马上成交淡季来临等因素，月交易量在1.3-1.7万套的区间徘徊是正常的。

住建委的数据是6月住宅签约仅15827套，较5月份的18096套，减少了2000多套，约12.5%。再回顾看，学区房旺季已过、高利息维持、房产成交淡季来临的作用结果使得这种下降是正常的，也是被学爸稳稳预期到的。虽然北上深这样的成熟二手房市场的房价具有“油滴效应”，但交易量的回落还是暗示着诸多计划买学区房的家长：该看看房了，也许就有你期望的“漏”了，别忘了按照每年的经验，这个时候的中介朋友都愿意帮着买家和房主“好好聊聊”了。8、9、11、1，这个密码要记牢呀。

写6月14日那篇文章后，获得了很多朋友的认可，我要说朋友们的鼓励和家长们期待的眼光是我继续前行的动力。当然正如评论里有朋友提出的，数据不充分，结论太草率，确实一个人的力量，尤其是把主要精力放在选房上的人没有太多精力把文章写得尽善尽美。但令我特别感谢的是，撸友家庭的R女士居然为我找来了绿中介内部数据让我能回“怼”回去。没这个必要了，不如说分享给大家。所以有需要或者兴趣的数据派朋友可以在公众号右下角“骚扰学爸”找我私聊要这个资料的截图。

其实呢，数据固然重要，经验呢才是处理房产领域问题的精髓。历史不会重演但会惊人的相似，如果你从1999年就从业，你自然就会知道了。

这两天学爸正好有些时间，会更新的勤一些。

再次感谢R女士。