北京学区房：8879！4个月没更新就等这个数

4个月没更新，很多雪糕其实都在留言问学爸为什么，学爸有的会回复一句：“等11月呀”。

这几个月各处跑，从不同角度更对北京楼市看的清晰了。所以有动物哥在喊带看上去了啥的，学爸只能再多呵呵两句。如果说北京、上海、深圳、广州（算半个）过去承接了全国有志青年的城市化梦想，那么现在如杭州、武汉、成都这样的超级二线接过了城市化梦想的接力棒。新楼盘、新人才和新干劲儿加速着这些城市的聚合能力。

要知道，二手房的上涨定价理论是区域一手房定价造成的，而一手房定价上涨又是区域地王层出而造就的。按照这个理论推断下去，北京、上海这些二手房交易占比超过75%的城市已经整体放缓了房价上涨的步伐。

所以呢，北京，10月份二手住宅交易量8879，被打回了9000以内就不足为奇了，和2017年10月相当了！我早已说过7、8、9月成交保持主要就感谢海淀教委，而10月份距离2019年1月1日大限越来越紧，已经不会再有多少奋勇的家长再拖到这个时候了。所以海淀1420的数字恐怕11月12月还会减少。东城415西城706也已经退回到了5月份交易量的一半以内，市场趋于冷淡，如同天气一般。

那么现在是入手的时机了吗？学爸常说的11月和1月的道理还行得通吗？

海淀：NO，跌跌更健康了。

东西城总体：最大的风险还是锁区呀，并不并，锁不锁，除了大大没人知道。

东城：如果不考虑锁区，YES！

西城：考虑锁区，如果不怕中短期房价下跌，执著于学区者，当然可以考虑直升校！

总之，貌似是时候重新开启西城TOP5的推荐了，只要学爸有时间吧，要知道，也许学爸比你自己更了解你的需求。

一起迎接戊戌年癸亥月吧，水是财。