北京万泉小学学区房成交月报|2020年11月

点击领取>>>北京各小学1-6年级期末真题试卷及解析 复习资料汇总

当前的学区房市场异常火爆，尤其是西海两大区域。搜哥几乎每天都会收到网友的反馈，说抢不到房子，卖家一分钱不让，挂牌价一个比一个高。

确实，挂牌房源的定价权基本掌握在卖家手里。唯有成交价，是买卖双方多次博弈后达成的价格共识，一定程度上反映了当前学区内流通二手房的真实价格。

为了让家长朋友能在购房时，有更多的数据参考，秒搜学区房特推出《京城名校学区房每月成交简报》专题报告，希望能够帮助到您。

万泉小学

秒搜排行榜TOP1

本期来聊一聊万泉小学。秒搜学区房网站数据显示，万泉小学关注度在11月份开始超越中关村三小万柳校区，目前排名第一。

最近一个多月万泉小学关注度排名攀升到第一，个人觉得主要原因在于中三的上车难度越来越大。

万泉小学

月度盘点结论

我们对其11月月度成交情况做了盘点。结论先行：

1、从11月份的成交数据来看，万泉小学的上车门槛大概为550万。11月份仅有一套总价在500万以下，是一套地下室；

2、从在售房源的带看数据来看，近一个月上架的房源比较受关注。半年以前挂牌的房源，很少有带看的痕迹；

这应该也是经纪公司比较乐意推荐的，毕竟挂牌时间过长的，或多或少都有不太合适的因素。所以这也应该是看房的重点，要相信市场的力量。

3、从近三个月成交数据来看，万泉小学的上车门槛越来越高。

方法论说明：

本次报告所涉及成交数据来源于链家公开的成交数据，并非全部成交数据。但由于链家目前所占市场份额较大，一定程度上可以代表目前市场情况（根据北京市住建委公布的11月份存量房网签数据统计，链家份额大约占比64%）。

万泉小学

9月-11月量价分析

以下是对过去的三个月，万泉小学学区房成交量及成交均价分析：

9月-11月片区成交量分别为：45套、29套、37套。11月成交量较上月环比上涨了27.59%。

9月-11月成交均价分别为：10.51万、10.39万、10.55万。11月成交均价较10月环比上涨了1.53%。

或许受到同片区内中三上车难度较大的影响，万泉小学作为一所实力不俗的小学，加之有直升理工附的机会，最近几个月的成交整体来看，价格比较稳定，正常波动，成交比较活跃。

万泉小学

过去5年峰值分析

自从16年1月份以来，片区内成交量的峰值在16年9月份，当月成交98套。

当时二手房市场异常火爆，为促进房地产市场“平稳健康发展”，北京市16年10月份颁布“新京八条”（购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%）。

回头来看，新京八条并未遏制当时房价上涨趋势，倒是成交量急剧下降，上图可以看到当年连续多月出现量价背离的情况。

直至17年3月份，片区内成交均价的峰值出现，为11.32万，随后房价才进入震荡下行通道。

目前市场成交价尚未达到17年3月份峰值，还有不到一万的空间。

万泉小学

上车门槛

在关于中三万柳的分析中，我们提到中三万柳没有500万以下的上车盘。

可前往查看往期解读《中关村三小万柳校区学区房成交月报丨2020年11月》

但万泉小学学区房在过去的九月、十月、十一月中成交总价在500万以下占15.1%，但也不难发现，11月份只有一套地下室（万泉河62号院内）成交价在500以下。可见万泉小学上车门槛越来越高，需要准备550万才可以有一定的选择权。

由成交面积分布和成交总价分布可知，该校学区房50-70平米的房源约占一半，占比53.15%。对于较高预算的家庭，也有不错的房源可供选择。所以，可以说万泉小学是一个“老少皆宜”，高中低预算都有可以接纳的空间。

小南庄社区、海淀南路、稻香园西里，是万泉小学划片范围内成交比较活跃的几个小区。

其中小南庄社区较大，出房多，总体成交最活跃。根据公开数据显示，小南庄社区户数超过4000户。

另外据不完全统计，目前万泉小学在售房源有119套。排除8套地下室（小南庄社区5套，万泉河62号院3套），总价最低的一套为小南庄社区一套46.54平米的顶层一居，挂牌价为456万，挂牌时间为19年8月份。

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取北京各小学1-6年级期末真题试卷及解析 复习资料汇总！

咨询北京小学期中、期末课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）