深度解析--持续上涨的北京海淀清河橡树湾还能买吗？
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接着上篇说一下橡树湾三期。三期位于整个板块的西南角，紧邻万象汇商场。
（1）清河橡树湾三期
建成年代：2009年，2012年交房
户数：945户
楼栋：4栋楼
主力户型：一居室、两居室、三居室、四居室；
车位：2:1
特点：精装修交付（号称装修标准4000元/平）、集中地暖供暖，离学校近一点，离会所、商场近一点。
橡树湾三期主力户型：主力户型为 96-100 ㎡的南向两居，150-160 ㎡的 3 居户型，174-178 ㎡的三居 192-198 ㎡ 4 居户型，另有 72 ㎡一居，82 ㎡ 86 ㎡ 90 ㎡ 95 ㎡ 102 ㎡两居 109 ㎡两居和 138 ㎡三居户型。
橡树湾三期
（2）户型：
两居室：96-100 平米的橡树湾三期主打的东南、西南向两居，内置阳台。
户型分布：1号楼2、3单元。4号楼1、2单元。5号楼1、2、3单元。
三居室：150-163平米橡树湾全明三居室户型。
户型分布：1号楼2、3单元。4号楼1、2单元。5号楼1、2、3单元 。主力户型，在北京这个户型还算不错。主要活动范围都向南，打分7（10分制）
三居室：174-178平不临街南北通透，户型相对比较稀缺。
分布楼座：2号楼1.2单元。
户型属于三室，在北京市场，三居室需求和供给是不匹配的（三居室属于可上可下的户型，适用范围广，一家三口也合理，三代人居住也可以）。客厅和主卧南向主要活动空间南向。全明格局。南北通透。不足是不够方正。在这个小区相对稀缺一点。打分8.5分（10分制）
四居室：橡树湾三期192-198平米的东南北通透。
分布楼座：2号楼1 单元、2 单元。
这个户型还是不错的，属于改善型户型。南北通透，全明格局，动静分离，缺点，北向户型太多，不够方正，打分9分（10分制）
这里的主力户型是两居和三居，交易量还是相对比较大的。三居和四居户型相对还是比较稀缺。但是四居室由于面积比较大，总价相对比较高，交易相对少一点。
（3）价格
不太关注中间怎么涨上来的，可以直接拉到后面的总结处。（这里只是选取了一部分（大概占到交易量的70%），能够反应出整体的价格变化趋势。还是具有一定的代表性）
| 时间 | 位置 | 面积 | 户型 | 总价（万） | 单价（万） |
| 2020-06-21 | 1-11 | 159 | 三居 | 1468（带车位） | 9.16（不具代表性） |
| 2020-06-30 | 5-10 | 161 | 三居 | 1363 | 8.41 |
| 2020-07-21 | 2-25 | 177 | 三居 | 1498 | 8.46 |
| 2020-08-02 | 1-17 | 139 | 三居 | 1070 | 7.7 |
| 2020-08-09 | 5-15 | 94 | 两居 | 785 | 8.32 |
| 2020-08-30 | 2-15 | 150 | 三居 | 1400 | 9.27 |
| 2020-09-05 | 5-18 | 99 | 两居 | 875 | 8.75 |
| 2020-9-18 | 4-15 | 96 | 两居 | 879 | 9.13 |
| 2020-10-05 | 2-28 | 137 | 三居 | 1300 | 9.42 |
| 2020-10-27 | 5-20 | 99 | 两居 | 885 | 8.85 |
| 2020-11-29 | 2-19 | 138 | 三居 | 1305 | 9.4 |
| 2020-12-05 | 4-12 | 96 | 两居 | 884 | 9.18 |
| 2020-12-13 | 1-16 | 159 | 三居 | 1485 | 9.32 |
| 2021-1-1 | 1-2 | 99 | 两居 | 905 | 9.1 |
| 2021-01-23 | 5-3 | 99 | 两居 | 945 | 9.45 |
| 2021-03-11 | 2-16 | 72 | 一居 | 766 | 10.63（反而单价更贵，说明上涨有潜力） |
| 2021-03-21 | 5-中间 | 99 | 两居 | 1010.5 | 10.11 |
| 2021-04-07 | 2-22 | 174 | 三居居 | 1825 | 10.47 |
| 2021-04-10 | 2-25 | 138 | 三居 | 1528 | 11 |
| 2021-05-04 | 1-17 | 90 | 两居 | 975 | 10.72（半月成交） |
| 2021-06-13 | 1-5 | 82 | 两居 | 908 | 11.03 |
| 2021-07-05 | 4-17 | 156 | 三居 | 1720 | 11.01 |
| 2021-8-17 | 1-8 | 82 | 两居 | 910 | 11.05 |
| 2021-09-03 | 5-20 | 102 | 两居 | 1150 | 11.22 |
| 2021-10-23 | 4-8 | 156 | 三居 | 1675 | 10.72 |
| 2021-12-04 | 2-5 | 72 | 一居 | 740 | 10.23 |
| 2021-12-28 | 4-12 | 156 | 三居 | 1677 | 10.73 |
| 2022-01-18 | 1-26 | 159 | 三居 | 1710 | 10.75 |
| 2022-03-18 | 5-17 | 99 | 两居 | 1130 | 11.3 |
| 2022-04-05 | 5-21 | 162 | 三居 | 1742.6 | 10.75 |
| 2022-05-02 | 5-1 | 108 | 两居 | 1145 | 10.53（一层） |
| 2022-06-17 | 2-20 | 90 | 两居 | 985 | 10.9 |
| 2022-07-10 | 4-12 | 154 | 三居 | 1820 | 11.77 |
| 2022-08-14 | 5-18 | 87 | 两居 | 965 | 11.06 |
| 2022-09-23 | 5-6 | 108 | 三居 | 1083 | 9.96 |
| 2022-10-28 | 5-16 | 99 | 三居 | 1152 | 11.52 |
| 2022-12-26 | 5-21 | 102 | 两居 | 1120 | 10.9 |
| 2023-01-08 | 5-6 | 94 | 两居 | 1030 | 10.94 |
| 2023-01-28 | 2-18 | 138 | 三居 | 1725 | 12.42 |
| 2023-02-06 | 4-11 | 154 | 三居 | 1840 | 11.9 |
| 2023-02-18 | 2-22 | 174 | 三居 | 2000 | 11.48 |
| 2023-02-28 | 1-5 | 159 | 三居 | 1890 | 11.87 |
| 2023-03-12 | 5-3 | 86 | 两居 | 970 | 11.28 |
| 2023-03-14 | 5-16 | 99 | 两居 | 1250 | 12.8 |
通过上面近三年的价格观察，基本从2020年的8.4W-2023年的11.4W。涨幅基本在35%以上。这个小区前期成交相对比较少，后期成交量比较大，
（4）总之
三期项目整体围合成一个圈。这个小区在整个板块的西南角，距离地铁站相对比较远。紧邻商场。南面是一片待拆迁的地块，未来号称要建设医院，现在还是未定的数。大家从清河这边的路的命名就能感受到，这一片是属于各种厂所所在地。现在这里面的老房子基本都是那个年代的各个厂的职工公寓。现在新房，都是厂房搬迁后留下的地块。
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