楼市小阳春来了吗？德胜片区最近如何！实验二小德胜校区的学区！小市口胡同3号院咋样？

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随着贷款余额相对充足、放款加快、降息等等因素叠加，京楼开始回暖，当然小阳春每年都有，就算在京楼不太景气的那几年也会有，或大或小而已。和去年下半年低点比，热度有所回升，但并不足够，未来如何有待观察。目前热点区域逐渐回稳，德胜片区的业主也重拾信心，比如小市口胡同3号院。

小市口胡同3号院：

西城德胜二手房，90年代左右的老小区，6层无电梯板楼。社区不大，楼龄不短，临河而建。老楼特有的红色外立面，格外具有年代感。

社区内有花草植被树木，花园小路座椅，配套设施齐全。夏天还行，冬天萧瑟，老楼改造，外墙粉刷，路面平整，还算干净。

人车不分流，楼前屋后路边停车，导致道路有点狭窄，物业管理不够严格。

社区内有5栋楼，1-5号楼，无电梯：

1号楼，4个单元，高6层，每个单元单层2户。

2号楼，5个单元，高6层，每个单元单层2户。

3号楼，4个单元，高6层，每个单元单层2户。

4号楼，4个单元，高6层，每个单元单层2户。

户型朝向面积：

一居两居三居，比如44平南北一居，61平南北两居，64平南向两居，74平南北三居，75平南北三居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.户型方正，朝向不错。

3.西城学区，德胜片区。

缺点：

1.老小区，环境一般，有待改善。

2.人车不分流，管理不严格。

3.社区小，活动空间小。

4.多校划片，调剂，购买谨慎。

位置：

北二环外，德胜门东滨河路（北护城河）北侧，德胜门外大街东侧，安德路南侧，鼓楼外大街西侧。

距离地铁2号线和8号线鼓楼大街站不远，走路大概11分钟，过河往东就到。

东边紧挨着北滨河公园，北边是人定湖公园，距离柳荫公园和青年湖公园也不远，南边是什刹海，环境都挺好，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：

北京第二实验小学德胜校区（实验二小德胜校区）

【学校简称】实验二小德胜校区

【学校性质】公办

【所在城区】西城区

【所属学区】德胜学区

北京第二实验小学德胜校区，位于德外大街安德路142号，是一所公办学校。位于德胜门旁边，学校硬件设施不错，教学质量好，而且生源好，和本部基本一个模式。

12年的时候，北京第二实验小学教育集团成立，在14年，学校合并了两所小学（民族团结小学和长安小学），其中民族团结小学就是实验二小德胜校区的前身。

和金融街的实验二小本部共享师资和教材，虽然以前是普通小学，但合并后实力提升很快。

德胜学区小学：

育翔小学、西师附小，第二实验小学德胜校区，三帆中学附属小学，五路通小学。

中学：

属地校：三帆中学、三帆中学裕中校区、师大二附西城实验中学、第七中学。

调配校：十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、第八中学、第十三中学。

总之：

位置很好、交通方便、配套成熟、西城德胜，实验二小德胜校区的“准”学区房（多校划片，调剂）。

小阳春应该会来，或大或小，有待观察。

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