多校划片！依然坚挺？黄城根小学的学区！两居总价千万值吗？玉廊园如何？

西城“金德月”为代表的顶流学区调剂也许会成为常态，热门片区虽然短期学区属性减弱，但长期价值依然存在，比如玉廊园。

玉廊园（翠花街玉廊园）：
西城二手房，90年代的老小区，楼龄久，环境一般，老旧小区改造过，外墙粉刷，地面铺路，环境优化，增加绿化等等。浅色的楼体外观看上去还行，中规中矩。

人车不分流，楼前屋后路边停车，老年代步车挺多，楼道口摆放了不少自行车，晒被子的也不少。随便出入，无门禁，管理不够严格。

社区不大，南北依次排列着四栋楼，楼与楼之间有花草植被树木，以及一些基本的配套设施。

这4栋楼的楼号分别是2、4、6、8，都是板楼：
2号楼，4个单元，高5层，每单元每层1-4户。
4号楼，4个单元，高5层，每单元每层2-4户。
6号楼，4个单元，高5层，每单元每层2-3户。
8号楼，3个单元，高5层，每单元每层2户。

户型朝向面积：
一居两居三居，比如56平南北一居，58平东向一居，63平南北两居，73平的东北向两居，73平的南向两居，82平东南西两居，99平南北两居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.户型方正，朝向可以。
3.西城学籍，新街口片区，黄城根小学划片。

缺点：
1.西城多校划片，购买需谨慎。
2.板楼无电梯。
3.老小区，环境有待改善，人车不分流。
4.单价贵总价高。
5.部分临街，不是主干道，噪音不大可接受。

位置：
西二环里，东廊下胡同东侧，大玉胡同南侧，翠华街西侧，大茶叶胡同北侧。
距离地铁2号线和6号线换乘站车公庄站不远，走路大概13分钟，距离地铁6号线平安里站也不远，走路13分钟左右，公交和自驾也很方便。

北边有官园公园、儿童中心，东边可以去什刹海，西边也可以到动物园、紫竹院。
北边的西直门有凯德MALL（西直门店），也不太远，餐饮娱乐购物消费。

学校：黄城根小学
北京市西城区黄城根小学，是最早的公立小学之一。曾经历过十几次的校名更迭，后改为黄城根小学，进行改扩建，扩大办学规模，成为西城重点小学。
学校一校四址，即黄城根小学官园校区、育幼校区、后广平校区（中年级部）和黄城根本址（高年级部）。 除此之外，还开办了密云分校、怀柔分校、大兴分校、丰台分校、房山分校。2014年9月成立西城区黄城根小学教育集团，下辖西城区华嘉小学、西城区三义里小学。

黄城根小学官园校区，和本校合并，学生统一在四个校区上课，不分什刹海和新街口的生源，同属俩学区。本部平房多，官园校区范围更大，房子更新，选择多，比如富国里，官苑8号等等。

小学低年级在新街口片区，但是到了高年级就会去什刹海本校，小升初也是什刹海派位，官园校区、育幼校区低年级，后广平校区中年级，西黄城根北街本校高年级。


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，西城新街口，黄城根小学划片的二手房。