南北通透两居！田字格式三居！德胜五路通小学划片！价格昂贵还调剂！北三环中路12号院咋样？

西城，德胜，多校划片，短期学区属性减弱，但楼市回暖，和前几个月的低点比，成交有回升，价格还算平稳，比如北三环中路12号院。

北三环中路12号院：
西城德胜二手房，80年代的老小区，楼龄久，环境还行，外墙还算干净，地面平整，蓝灰色的外立面看上去还不错，但老小区改造还是有局限性。

小区位置很好，北三环，交通方便。社区小，三栋板楼，连在一起，说他是一栋楼也可以，东西向一字排开，没啥小区环境，也没啥活动空间，社区内部有自行车棚，简单的植被树木。由于离三环太近，路边的绿隔面积太小，路上车来车往，噪音不小。

三栋楼，楼号分别是1、2、3号楼，板楼，南北向：
1号楼，高12层，单层10户。
2号楼，高12层，单层2户。
3号楼，高12层，单层10户。

户型朝向面积：
四五十平的一居到七八十平的三居。
比如55平南向两居，58平南向两居，63平南北三居，69平东南北三居，71平南北两居，80平南向三居，82平南北三居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.户型方正，朝向很好。
3.西城德胜，五路通小学的准学区。
4.带电梯。

缺点：
1.临街，紧挨着三环，尾气，噪音。
2.单价贵，小户型总价也高。
3.老小区，环境一般，有待改善。
4.调剂，多校划片，买了上不了，短期上学需谨慎。

位置：
北三环里，北三环中路南侧，双旗杆西路东侧，双旗杆路西侧，双旗杆东里南路北侧。
距离地铁8号线安华桥站不远，出门往东，走路大概11分钟，未来还有地铁12号线，双线换乘，公交和自驾也很是方便。
西边有玫瑰园，马甸公园，双秀公园，北边有元大都城垣遗址公园，环境优美，网红打卡，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：五路通小学
北京市西城区五路通小学成立于1960年，教育教学始终保持在区内较高水平，本校和分校两个校区，设有篮球、排球、羽毛球专用场地。

是西城区全面实施素质教育优类学校。学校五色蓓蕾金帆舞蹈团连续获得北京市学生艺术节比赛一等奖，金帆舞蹈一等奖。管乐团参加北京市中小学生艺术节比赛获市一等奖。

牛小，实力不错，学校不大，重视艺术教育，有金帆艺术团。

德胜学区
小学：育翔小学、西师附小，第二实验小学德胜校区，三帆中学附属小学，五路通小学。
中学：
属地校：三帆中学、三帆中学裕中校区、师大二附西城实验中学、第七中学。
调配校：十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、第八中学、第十三中学。


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，西城德胜，“准”五路通小学的学区房。