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房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问1：
我跟媳妇儿都是单位集体户，我在复兴门工作，媳妇在丽泽商务区，现打算买房，首房首贷，预算大概180万左右，现在主要看的丰台，七里庄望园东里西里，公益西桥富卓苑，怡海花园恒泰园，现在还没孩子，所以想买到能保值增值的房源，作为后面进一步置换的资本，想问下章哥丰台这三个小区怎么样？或者还有没有其他能推荐的小区？主要从增值通勤便利方面考虑，感谢！
回答1：
1、 综合比较，建议选择怡海。
2、 望园是丰台城建开发的，样板工程，质量绝对没问题。只不过东里都是塔楼，当年很流行，现在不符合人们的居住追求了。西里又老了点，也不太合适。
富卓苑也是老小区了，一直就几乎是北京均价，比南三环里面强。从最早的3000出头，卖到二期的3850。地铁通车时南城沿线都受到过追捧，但很快就归于平常，2008年下半年就都回归均值了，从投资讲没任何风险。但这地段当年没什么规划，所以盖的有点儿乱，东边的路都是斜的，相对一般。
3、 相对来讲建议选择怡海。超级大盘，北京第一个自建社区的典范，回龙观天通苑都是从这里取的经。当年这里是绝对的富人区，业主里N多明星大腕和山西煤老板。物业曾经多年蝉联北京第一，从地段、交通到配套，没有可挑剔的地方。虽然这里没当年风光了，但仍然是板块的标杆。
很多人总说怡海以前是沙坑，所以地基不稳。其实这都是不懂行的说法。北京是苦海幽州，到处都是沙坑，没什么新鲜的。当年怡海确实是巨大的沙坑，但坑深30多米，这都不用挖，女老板甚至花了几千万回填，地基结实的不能再结实了。
4、 总之，在价格差不多的情况下怡海更合适。周边配套完全齐备，除了堵车，挑不出任何毛病。又靠近丰科园，得到的支撑大。尽量选择板楼就行，塔楼也不好选户型。其他的那就看郭公庄地铁附近的几个次新小区吧，价格比怡海稍高点儿。这没什么推荐的，直接看房就行，没几个小区。仅供参考。
提问2：
目前我们卖的房子已经挂出来了，海淀的学区。打算要买的也在看希望尽快定下来这个事！目前有两个选择可以谈，总价差不多的，从未来资产保值增值的角度，您给看看哪个更好一些：万科这个，在朝阳公园附近，就一栋楼，是个顶层，目前租金可以在18000-19000左右。金港国际这个是16层 总高18层 是小区楼王位置！租金在15000-16000左右！
回答2：
1、 我和很多地产人不同，人家都注重未来，但我偏重历史。当然，这只是一种个人方法，没什么对错，尤其是在这个时代，经验不值钱。只是我认为，未来不好预测，更无法把控。那与其幻想美好，不如看看历史趋势，然后再看是否有逆转的迹象。
尤其是投资型房产，就像招聘个员工，什么颜值性格的都无所谓，反正不是想结婚。找员工只要是能赚钱不惹祸就行。那请问，如果一个学历不错的人来应聘，但其业绩一直处于行业底层，也没见到学了什么新技能，会不会高薪聘请？
估计是会的，因为要抄底，人家都赔钱赔了半辈子了，将来能不成为马云吗？反正穿越小说中都是这么写的，底层一定能逆袭！好莱坞电影也都是这么拍的，那现实中八成会按着剧本来演。
万科东第其实你心里很明白什么趋势，还是顶层。那如果连名字都不敢写，说明了什么心态？说明逃避，说明想赌个侥幸。虽然全北京的老公寓都跑输了大盘，但万一这个中彩票了呢！可以赌一把，理想本来就应该有，万一实现了呢。
很多人都向我咨询过公寓是否能投资，开始我还都劝一下。现在不劝了，投资是自己的事情，别人的建议不重要。我所做的顶多是拿这案例给别人做个警醒罢了，这都未必有什么用。
2、 金港国际本身没问题，很好的小区，无论是景观还是品质都挺好，自住很合适。这里的问题只是出在板块上，我也不知道为什么四环内和朝阳南部的这些地段有什么不好，但现实就是走势一般。从当年引领全北京的行情到现在的顶多是跟随大盘，还有很多没跟上。
我在双井折腾过好几年，从2009年秋天就被当地中介提醒，几个小区上涨乏力。之后这种趋势蔓延，但找不到什么原因。从产业到配套、交通都正常，可就是涨幅一般。
当然也有例外，比如金港国际旁边的金茂府，从开始就是地王，当年还叫中化方兴呢。那会儿没人看好，可全都走了眼，这里凭着品质，大户型豪宅竟然大幅跑赢了大盘。可其他的小区就一般了，能跟上的屈指可数。
这就像投资股票，传统行业未必有什么问题，但就是不受追捧了。很多企业虽然名气很大，估价却没跟上大盘。这可以看看近十年来中国上市企业排行榜，或许会有些感受。但如果就是想靠分红，那投资传统行业当然没问题。见仁见智吧。
3、 总之，两个小区相对来说金港国际好一些。虽然走势也一般，但总比单体公寓强。北京所有公寓的租金回报率都高，短期收益自然也不错。没有建议，仅供参考。
提问3：
单亲妈妈，孩子初一。家住望京，大两居120多平米，户型是次顶层小区的黄金户型，预估可以卖800-820万。现在由于想改善居住条件想置换房，可用于置换的现金100万，公积金从未用过，目前有公积金内有40多万。想要——
1、换本小区四居室190平米左右目前价格合适1130万
2、换其他小区四居室，望京或者太阳宫附近是否有其他建议？谢谢！
小区是首开的银领国际，虽然已经15年，但是房屋质量非常好，除了物业不尽如人意，其他地段和位置还都比较满意。本来想换东湖湾但是由于是陈分学区房，溢价非常高。觉得不合适。
回答3：
1、 东湖湾没有溢价，这里的租售比才700，完全就是北京平均值。虽然略高于朝阳区的680，但作为大户型高档小区来说，这简直可以忽略不计，甚至是赢得多了。
望京虽然学区好，但都没有溢价，包括陈分和清朝三帆等等，就是正常的市场价。都可以算算租售比，全是市场平均值。
感觉有溢价其实就是因为价格高，但商品价格是由供需关系决定的，而价格的支撑是价值。动辄花千万买房的人都会认真考量，尤其是在前几年的调控时期，有水分也都给挤干了。所以，东湖湾的价格就是正常值，完全体现了市场供需。
2、 银领国际不是首开的，是城开的。这里不止15年了，首次交房是2003年圣诞节前后，当时我就在望京。5000多的均价虽然算不上多贵，但算是望京西很不错的项目。
从居住角度我没有建议，但如果是投资的话，银领国际不太合适。望京西和花家地一带，甚至所有老小区吧，在2009年之前并未走弱。银领在2008年调控时期都维持住了1.4万的均价，算是很抗跌的。而东湖湾当时还真的不算什么，2006年的时候不过1万上下，后来和银领的价格差不多，毕竟当时周边不怎么样，北小河还臭了吧唧的，我都不爱去。
2009年是望京明显出现两极分化的年份，品质高的小区开始发力，老小区开始没落。比如橄榄城，当时还不到1.4万，澳洲康都更是也就1.3万。但现在再看，东湖湾和橄榄城都10万了，澳洲康都也8万多。而再看这些老小区，花家地、方舟苑、南湖、西园、新城，大多走势一般。有些小区在望京快速上涨的这些年都跑输了大盘，有点儿亏。
3、 所以如果置换，在望京这个资本主义倾向严重的板块，最好选择品质高的小区，这才能做到自住+投资兼顾。另外也可以考虑来广营地铁站附近的，在我看来这里未来的发展会更好。当然，周边的板块也可以，太阳宫比望京的走势还好，也没有学区溢价。毕竟朝阳群众虽然有钱，但能动辄花上千万买学区房的并不多。此外就是新北苑，朝外的学区，属于新区中唯一一个全板块跑赢大盘的，这里好选择，除了别墅和商住哪个都行，凭个人喜好。仅供参考。
提问4：
请问垡头翠成馨园有什么缺点？为什么感觉比其他项目便宜？看了一个145平南北通透的三室二厅单价4.3万，不怎么样，想听听您的看法，谢谢。
回答4：
1、 翠成说不上有什么缺点，就是普通小区。便宜是这里的优势，但缺点也恰恰就是便宜。商品价格是由供需关系决定的，也是由商品的品质决定的。之所以价格低，是因为市场认为这里就值这个价格。
2、 北京在1984调整城市规划，围着四环定了十个边缘住宅集团，朝阳占了一半。除了垡头，还有北苑、东坝、酒仙桥和定福庄，任务都是承接城区的外迁人群。结果到后来，只有垡头的规划最科学，执行最彻底。除了建欢乐谷时的华侨城和格林莱雅，其他全是安置房、保障房和回迁房等等，相当于在铁道以西，萧太后河以北的区域，真的成了边缘集团。
3、 翠成本身没什么毛病，所有的这类小区都差不多。地段本身也很好，价格之所以上不去就是这规划闹的。谁也说不清朝阳区为什么不开发东南沿线，整整闲置了了20多年。
当年的望京根本没规划，是绿化隔离带，任务就是把酒仙桥和北苑给隔开。结果是后来误打误撞的发展了起来，超生儿成了区域大哥。而垡头呢，规划的挺早，但周边就是没动静，好容易前几年似乎要开发了，结果还是安置房和保障房。
那在这种情况下，板块内基本都是基层百姓，就更不好建设什么大型商业配套了。房产的价值由地段决定，其实是由地段内的各种配套决定。翠成这些小区形成了客观上的孤岛，也就成了现在的流行词“内卷化”，也就是和外界很难有联动，所以在东四环边的位置才4/5万。
4、 不过也不必纠结什么，垡头现在的规模很大了，自成一体，就算没周边配合也无所谓。从投资讲不会跑输大盘什么，就是适合居住的普通小区。仅供参考。
提问5：
我妈妈卖了一套北京五环外的房子，想加点钱在东城买套学区房，为了保值，也为了以后我家孩子上学用。想要2000年以后的房子，以后好出手。目前看中了海晟名苑北区的一个开间，房款加上税款小500万，有点超预算，但还可以接受。您觉得这房子值得买吗？谢谢您！
回答5：
1、 这东城学区房是真不好说啊，保值不保值的得看政策，没法预测。反正近些年东城的房子不保值的多，多数都跑输大盘，政策占很大的成分。
2、 就拿海晟名苑来说吧，最早2002年2月开盘的，我还去凑热闹了呢，开开眼也是好的。具体价格我都忘了，应该是1.3万左右，和金融街的中海凯旋差不多。到2006年的时候，海晟名苑卖到1.8万均价。那时金融街的西城晶华卖2万，丰侨公寓也1.8万，德胜的阳光丽景才不到8000。那今天看看这几个小区，价格差距大了点儿吧？
3、 其实这很大一部分是政策的原因。在2014年之前，东西城的顶级学区房其实是差不多的，像府学和史家的学区房都是8万左右，和金融街没什么区别，都超过中关村。
但之后东城推出了“优质资源带”的概念，一系列眼花缭乱的改革。当时都说东城教委太实在，弄得之后很多学区房的升值被远远甩下。
到1911之后，东城更是真多校，比海淀彻底的多，而西城直到现在还不知道731到底怎么执行呢。反正现在东城几个顶级小学的学区房大都12万左右，而金融街的已经在18万左右了，中关村也是14万，反超了。再看海晟名苑，不过是10万左右。
4、 总之，我也说不好海晟名苑的保值，这种加上学区的房产风险较大。可以赌一把，没准能把之前跑输的这8万给补涨回来，但谁都不敢保证。但其实就算是补回来也没跑赢大盘，仅仅是拉平而已。在学区房暴涨的这些年里，真正占便宜的都是老破小，商品房并没得到超值回报，就算是金融街的这几个也一样。
这我没什么建议，如果是为了孩子上学就应该买，只是注意派位就行。如果更多是为了保值，那还是预测一下政策再说吧，别轻易冒险。仅供参考。
提问6：
还是北坞嘉园北里房子的问题。房子两居室有84平米左右，和95平米左右两种，我现在特别纠结，因为我们首套上了90平米要多出0.5的税。但是看户型图，84的房子是您所说的假通透，95的房子是真通透。我们的情况是咬咬牙也能承担多出来的部分。但是因为我们还是有保值的需要，未来也有置换的可能，但是目前买了是得住上10年，怕90出头不好卖，您看真通透能弥补多出来的税的缺点吗？如果是您会做出哪种选择呢？
另外我想问您下，您认为边户比中户多出大概几平米的价格是比较合理呢？老人是喜欢亮堂，但是像您说的，买房要懂得取舍，我作为您的铁粉，还是要客观理性的分析。目前北坞优点是楼层六层，风景好，离单位和娘家近，有地铁，还有玄学所说的风水好（我是不大在意），价格比周边便宜些，两居的户型能接受（其实我更想要小三居，这里最小也是120多平了买不起，即使大两居也不好改三），缺点是回迁房（但是有房本），居民素质一般，学区差，配套一般，但是这些都能舍掉。
回答6：
1、 如果是我的话选择95平的。这种情况其实不必纠结，只要能够得上就要尽量买更宜居的。我遇到的类似情况很多了，包括自己买房也这样，每次都面对取舍。
2、 举个例子吧，十多年前我们公司开发的回迁房，安排拆迁户入住。那会儿房价不高，人们也大多不拿房子当投资品，很多家庭都主动缩小面积，为的是剩下拆迁费。其中一户在我办公室纠结了一天，最后选了中户两居，放弃了应得的边户三居指标。
但一年之后，我们的商品房都快卖完了，这人又来了。非得要求恢复指标，让我们给他去找边户三居，他要换房，原因就是住的太憋屈。这是不可能有人愿意换的，只能说没办法。
此后这种事又有过好几次，我总结出了经验。房子这东西和普通商品不同，价格太高，置换成本也高。汽车什么的不满意可以随时换，手机衣服什么的更无所谓。可房子一旦入住，哪怕不满意也得忍着了。可这种滋味是不好受的，心理学上叫“相对剥夺”。其实什么都没失去，但只要想起当时有可能得到却没有，那心里会很难受。这比确实能力达不到和压根儿不知道有更好选择可难受多了，也叫“损失厌恶”。
所以，建议买房时，只要是有能够到的更好选择，那最好够一下。现在觉得有些困难，只要熬过一段就无所谓了。而居住体验的享受，很多时候是无法拿金钱来衡量的。周星驰《月光宝盒》里的经典台词就是这个意思，别给自己留下遗憾，毕竟是曾经可以得到的。
3、 从这两套来看，要是我的话的选择边户，明卫和客厅阳台都值得多花钱。不用纠结保值，只有宜居的好房子才最保值，也更稀缺。90平以上的会不好卖，但那指的是没有突出优势的，相比之下肯定难卖。但这套房不是，优势太明显了，买房人都会本能的进行衡量。
4、 总之，我建议是够一下为好，别留下遗憾，再想换就很难了，成本更高。仅供参考。
提问7：
我们现在住石景山融景城90平的房子，对口小学是京源小学，按道理在石景山还算不错了。现在手头大概有300万现金，也看了您之前的帖子，旧房能不卖就不卖，现在在犹豫是否要换海淀或西城的学区房。一方面担心钱不够，买不了什么好学区房；另一方面有点担心海淀的1911和西城的731政策，多校划片是万一划到烂小学了得不偿失，还有就是孩子明年夏天就3岁了，不知道很多学校对落户时间要求严不。所以我这种情况还要考虑海淀西城吗？求您指点迷津
回答7：
1、 一般来说，对于已经有了朝石丰优质学校学区房的家庭，不建议再换到东西海。
2、 以京源的成绩，放到东西海也是好学校，只不过不如最好的那几个罢了。那如果换到西海，初中如果进不去四金刚六小强之类，还不如在京源呢。
西城还好说些，毕竟有直升的。只不过谁也说不好731之后如何派位。要是像海淀那样熬年头还好说，要是像东城那样真多校就不好办了。进不了好学校，学区房基本等于白买，也就是落个西城学籍。
海淀则基本上都必须是鸡娃考试，进了好学校同样得拼补课。而六小强哪是那么好考的？大部分妈妈的目标都是提前上岸，可名额就那么多，必定有炮灰。派位派的好还行，如果进了渣校呢，这学区房更等于白买了。海淀是丘陵地带，高的高低的低，普通校和石景山的没什么区别。
所以，从京源转到西海的风险大，未必真能进入超过京源的中学。
3、 而且，近期学区房价格暴涨。西城以德胜、月坛、金融街为主，海淀以123小领涨，总之都是相对保险的好学区。这种情况已经向其他学区蔓延，基本上价格都超过了2017年最高点。现在都不是选择房源的问题了，没的选，有房就不错。加价抢房，半夜签单的事情早就不是新闻了，家长们再度疯狂。
以300万来说，基本没什么可能买到好学校的。三小的800万起，上个月成交了上百套，这很有可能导致招生政策改革。而一二小的也6/700万居多，以前的500万占坑房早就没了。德胜甚至干脆没房，而且现在基本都是全款，能买到都不容易。
4、 政策无法预测，家长们都是根据去年的情况来赌一把，但这谁说得好啊，每年政策都不一样，临时调整谁也没辙。别的家长买学区房无所谓，反正本来是啥都没有，赌输了也无非是金钱的损失而已。而你们是本身已经有了很好的学校，如果赌输了损失更大。
5、 总之，既然有了融景城的，那建议就踏踏实实的上学，省下钱来给孩子补课。只要能进入京源的高中，未必成绩不如西海。
当然，如果孩子真是牛娃，家长的期望值也高则例外。比如目标是清北，至少是非985不上的，那干脆去海淀，和全北京的牛娃拼抢资源。不过这对家长的要求也高，压力也大。真得全身心的付出，时间精力财力都的跟得上，否则真拼不过那些天牛娃和背后的高知妈妈们。仅供参考。
提问8：
我是集体户口，未婚，在南四环公益西桥附近工作，想在距公司1小时左右通勤时间的范围内买套房子，首套自住。目前根据自身情况，大概只能接受240万以下的房子。
我近期看了一些小区，有几处可选：
1、丰台花乡，天伦锦城、银地家园开间。
2、亦庄马驹桥，米拉小镇开间、宏仁家园1居等。
3、大兴旧宫，宣颐家园LOFT，这种LOFT房屋是70年的住宅吗？有没有哪些限制？居住体验怎么样？对这种房屋不太了解。
我纠结的是，该不该现在买房？还是说等结婚后，两个人买个大一些的？如果说，值得买的话，我上述的几处地方应该怎么选？您有没有更好的推荐地点？章哥，期待您的意见，谢谢您了。
回答8：
1、 该不该买房只能自己决定。我只能是从投资角度分析，今年北京房价上涨的可能性比较大。学区房和热点板块都已经在疯涨，现在是历次行情前的两极分化时期。今年不买的话，那就得确保过几年的收入能超过房价涨幅，这看自身情况吧。
2、 如果是这三个板块，建议首选宣颐的Loft。这就是70年的住宅，没有任何限制。宣颐是老小区了，哪个年代还是房地产野蛮生长的迷茫时代，从政府、开发商到买房人都是稀里糊涂的，摸着石头过河。
宣颐的开发商是做别墅出身的，所以就想在旧宫这个地段打造出高端宜居的产品。当年确实是下了功夫，从社区景观上就能看出良苦用心。但那会儿的旧宫根本没什么整体规划，环境很一般。虽然开盘价不算高，3400，但也卖的很一般，前后卖了好几年。
前些年这里受拖累，升值一般。但现在旧宫是个不错的板块，大多没有跑输大盘，就是平均值。所以不用担心保值的问题，没风险。我没住过这种Loft，看过房，设计的还不错，据说居住体验也还行。
3、 银地家园Ａ区比宣颐早了两三年，回迁房、经适房和商品房都有。开间应该是Ｂ区的，当年交优秀赏，和天伦锦城差不多同时期，都是新发地自己开发的。这里是看好未来，主要是商户减少，交通和环境都转好了。而且很有可能进行重新规划，那对周边小区都是利好。但这周期说不好，毕竟新发地是国企性质，无法预测。
4、 马驹桥相比之下就算了，不太建议。尤其宏仁家园这种保障房小区，在有选择的情况下往后排。
5、总之，综合考虑建议是宣颐嘉园的。新发地以后或许会改善，期颐百年门前的四号线地铁站也应该能补建，但这周期说不好，不一定等得及。仅供参考。
提问9：
目前孩子1岁半，想在海淀买一套学区房，同时改善居住情况，最近看到了三虎桥8号院的一套5楼顶层大户型，对应花园村二小，还有榆苑公寓的顶层复式，对应双榆树一小。目前两套都没有电梯，这两套面积分别是150多和140多，请问从升值的角度看，哪个更好一些？或者还有什么更好的选择吗？谢谢您了！
回答9：
1、 学区房的升值性不太好说，尤其是大户型。这解决的就是学位和改善，而在东西海学区房中，大户型的升值性相对都较弱。
2、 榆苑公寓是当年的豪宅，那个年代都是大户型，面积越大价格越高。这种情况一直到2009年之前还是这样，但后来随着学区房的概念越来越火，价格也越来越高。那大户型面积太大，家长们买不起或者舍不得了，价格自然涨不上去。
所以，在学区房猛涨的这十年里，受益最多的都是老破小，面积越小的升值越高，面积大的不占便宜。在海淀，大部分的商品房都跑输了大盘，能跑平的都屈指可数。看看现在的价格就知道，周边老破小的单价倒是最高的，因为多数家长都只关心学位，对居住的需求都凑合了。
3、 其实也未必是大户型的升值慢，只是小户型升值太快而已。像三小学区，2007年房价暴涨结束时，蜂鸟家园不过是2万块钱，周边碧水云天2.3万，新新家园2.8万，光大水墨甚至3.2万。但到了2013年，学区房涨的太猛了，蜂鸟在半年里就几乎翻番，从4万多涨到了8万，一举超过了周边大户型的6万。现在更是奔17万去了，快赶上万城华府了。
4、所以，在学区房如此高价的今天，大户型在升值上不占优势，总价太高，不如小户型涨得快。因此也就别太纠结这升值了，这就是学区房的特征，没什么办法。其他的也一样，东西海都是这种情况，不好改变。这我也没什么建议，在学区房这种特殊房产中，居住和升值，全海淀能做到兼得的不多。很多家庭之所以采取换租的形式，并不是买不起大房子，很多也是出于成本和升值的考量，而且租房还相对更方便。因此最好放平心态，毕竟房子是用来住的，孩子的学习生活最重要。仅供参考。
提问10：
本人女，单身狗一枚，近期打算买房上车，有北京工作居住证，首房首贷资格。首付(算上服务费税费)220万左右，贷款300万出头，所以总价大概500万以下比较现实，满五唯一房源。上班在建国门，买来先是自住，因此通勤最好50分钟内，估计未来置换可能性比较高。请教几个问题:
1、基本不考虑老公房小区，因为居住环境、换手便捷性上可能不太理想;
2、目前主要看了四惠青年路附近一室一厅，但是朝向或者房型都不太理想，比较满意东区国际的一套北向高层，但是客厅和卧室正对烂尾的中弘大厦，而且东区国际的房价似乎一直是慈云寺的洼地，有些犹豫，想听听您的意见？
3、还有永安里的6层北向一居室万豪公寓，主要看重位置优势。房本本身写的是住宅，因此理解应该不属于70年公寓，是正经70年住宅。您对这个小区了解吗，您觉得属于不建议入手的公寓楼吗？
4、上述预算和需求，是否有其他推荐的位置和片区？
回答10：
1、 公寓是个模糊的名词，本意就是临时居所。但最早的公寓都是涉外的，所以被开发商赋予了豪华住宅的概念。当年必须满足几个24小时才能叫公寓，比如电梯、保安、热水和物业等等，而且必须有会所，有的还是豪华装修，否则只能叫普宅。
2、 东区国际就是公寓，原名是慈云嘉园，实在太土，所以都用案名。2003年的项目，当年算是低价入市，6000左右。而旁边的远洋天地在2001年就板楼6800，塔楼5800了。
但这种产品早就过时了，2003年之后基本都是板楼为主，老塔楼在没有学区加持的情况下，基本都跑输大盘。更何况这里户型大，升值都慢，当年的豪宅公寓，现在都和北京均价差不多了。而且还是北向，自住话如果能接受就无所谓，但从投资讲很不建议。
3、 万豪就是外销公寓，最早用美金计价的，多少我记不住了，反正2002年是1.2万人民币。当年“君天下”是绝对的高端场所，业主非富即贵。
但这种产品也是早就过时了，逐年跑输大盘，2008年时这里还2万呢，大盘的两倍。那会儿一居室的租金就能达到6000，我当时在附近负责点儿烂事儿，公司还特意给我租了一间，目的就是让我能踏踏实实的熬夜开会。
那时至今日，万豪不仅房价跑输了大盘，连租金都没增长多少。这地段确实挺好，但我也说不清为什么不受追捧了。所以这种老公寓都只适合自住，升值上实在一般，不建议。
4、 这我也没什么可建议的了。朝青的青年汇以同等总价应该能买到南向的了，从自住和升值都比这些老公寓强。但这是个人喜好问题，不好说什么。仅供参考。
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