调控新政对北京房价的影响.....

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板   

1、提问：京爷，请问今天的调控政策对北京楼市有什么影响？

回答：你好，期待好些天的政策出来了，公告提出，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。显然，这个政策是利空的，毕竟影响了购买人数。不过我认为这个政策实质性影响面还是有些窄。因为这类人群虽然有，但不算太多，是利空，但相对温和。我认为对于北京楼市的影响是：1、影响预期，毕竟预期还是比较重要的，告诉大家，房住不炒，未来各种漏洞都会补上。2、影响了一些购买人群，有轻微的影响。目前北京楼市正在博弈期，这个政策有些利空，但不至于太影响整体趋势，得看后续有没有其他政策。我认为未来北京楼市不会像前段时间那样涨得那么凶了，但是否很快就进入平稳期还得继续观察，我们将持续监测

2、提问：向京爷请教、我在纠结是买后沙峪的新房还是买次渠的新房。您觉得呢？

回答：你好, 后沙峪主要承接的是望京的外溢, 次渠未来承接的是国贸和亦庄的外溢, 都有一定的价值, 各有优缺点吧, 次渠未来规划稍微多一些. 我认为大差不大, 这类有些偏郊区的刚需买房逻辑是: 地铁, 地铁, 地铁. 按照这个思路去考虑就对了.

3、提问：京爷，想问问东方瑞景这个小区怎么样？未来看好吗？担心现在买会买在高点上。永安里附近还有什么小区可以推荐的？

回答：你好, 这个小区其实还是不错的,地段好, 次新, 有一定的品质和管理, 也算带点儿学校, 居住性和保值性都是没问题的. 当然也有一些缺点, 比如小区空间较小,  以前有一些办公, 不知道现在还有没有. 小区我看好, 毕竟在这个地段要买个次新有点儿品质的房子还真是不容易. 至于是否买在高点, 现在不好说, 目前没有重大政策, 还会有一些热度. 附近能考虑的小区不多, 只能往外看了, 比如双井, 大望路次新.

4、提问：京爷您好，想给刚出生的孩子在海淀买个小坑房，目前看八里庄学区的世纪城小户型，看中了房子不是老破小，周围配套也还可以，学区也凑合。您觉得可以入手吗？

回答：你好, 世纪城板块自然是优质板块, 有学校, 整体界面也好, 大部分小区次新, 有品质, 居住人群也不错. 长远来看, 价值肯定不错, 当然短期政策波动谁也预测不到. 总体来看, 完全能买, 适合长期持有. 

5、提问：京爷好，首房首贷，首付240万左右，想给父母看一套三居作为养老房，除了医疗外没有其他要求，请推荐一些板块或小区？通州这边看过，感觉梨园、九棵树、北苑都有一些房子可以够上。另外在通州潞苑有一套1999年的110平米复式准备出手，不太着急用钱，请问现在是合适的挂售时间吗？还是再等一阵？

回答：你好, 可以考虑潞苑珠江拉维小镇, 在医院附近, 周围也有一些新的规划, 四百出头找到三居室.  手头1999年的房子,可以考虑现在出手, 毕竟通州短期内较难涨起来. 

6、提问：京爷您好，最近看中了海淀北部新区上庄家园小区的一套老房子，均价6万多一点，各方面都比较满意，目前有个问题是这套房子房龄太老，是84年的房，想问下这种老房子值得入手吗，价格其实和附近的次新比没有便宜，老房龄的房子未来升值会收到影响吗

回答：你好, 海淀北部新区上庄家园小区的价值在于价格低, 是周围人群的选择, 也是海淀上车的一个选择. 从这个角度来看, 其实低总价的价值才大一些, 如果是房子偏大, 建议还是小心一些. 郊区老破大是最不能买的房子.

7、提问：京爷你好 500-600万预算 想在朝阳买 纯投资 有什么推荐的小区呢？

回答：你好, 当前短期投资机会并不是太多, 主要是涨得多, 收益收窄. 如果要投资, 我最建议的方式还是市场凉下来, 去捡漏. 或者继续选择热点区域, 比如朝青, 常营等地的次新一居或者两居. 比如可以看看常营柏林爱乐之类的, 或者青年路青年汇一居.

8、提问：请问朝阳买房了后，小孩可以从广州二年级转学入读吗？没有京户

回答：你好, 朝阳对于非京籍还是相对宽松的, 很多学校转学问题都不大, 但得尽量避开热点学区. 

9、提问：目前京贸出了两套两居，据说一年也出不了几套，感觉属于您说的稀缺户型。高层的已经有好几个人等着谈，低层的这个实际楼层四层，靠着个市政小路，有点纠结。这个时间截点，不知道是不是要果断下手，主要明年年底前要找个房子落户，不知道能不能再等等行情看看，万一涨点感觉也能和理财持平吧。

回答：你好, 通州有合适的还是可以考虑入手的, 毕竟涨得不算多, 很难说高位站岗. 买通州也是买个长远, 你这种情况早上车也算安心. 当然前提是优质房源, 高层的话,现在就可以考虑.

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）