乱中有序!!当下北京东城区购房建议
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这几天东城幼升小派位结果揭晓,不少V也就当前的情况作了解读,核心思路基本都是今年东城真多校,一个字“乱”。
果真如此吗?
细看数据,其实还是能发现一些规律现象。
下午断断续续看了一些数据,翻遍了家长帮这两天关于派位情况的帖子,也把匆匆今年和去年对东城调剂情况的汇总做了对比,和往年主要的变化点在于:
和平里片区出区到安交分司厅;
东崇前大面积出区;
其他并没有什么新鲜事。
但是这两个事情被无意放大了,不少网友私信问当前东城该如何看待,购房是否要继续,原来主打的和平里安交龙体是否维持现有逻辑。
先对以上两个主要变化做一些原因分析。
其实很简单,就是人太多了,装不下,需要协调周边片区来满足入学需求了。
怎么验证这一点??
看一下下图:
上图是我统计的某段时间东城区小区成交榜单TOP20,不知道大家有没有发现:东崇前、和平里、龙体这几个学区的多所学校都有大成交量的小区在榜。
和平里人多,装不下怎么办?周边学区协调:北东和安交。
北东学区北边雍和宫小学和景山学校北校区,都是热门直升校,本身学位就很紧张。再往南调剂就有点远了。
于是只有安交了,分司厅基本不出什么房子,还不错的小学,往年非京也收,自然作为调剂接受校了。
东城卖的比较火的两个小区,新景家园东区 & 兴隆都市馨园,一个对崇文小学,一个对前门小学,外加本家润园的花市小学,崇文门东大街的回民实验小学,基本就意味着这片区的学位紧张度。
东崇前调剂培新,也是就近原则。
龙体今年貌似没事,但是依据这个数据情况,看上图,培新、光明广渠校区、体育馆路小学都在榜单。龙体的未来也是学位也会比较紧张:
东城均衡大家想到三个:龙体、安交、和平里。这是大家普遍认识,所以龙体一直会有热度;
今年没爆,所以大家继续跟进,这是一个动态变化的过程。
和平里调剂可以安交,龙体出区的话,能去哪里?
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