北京学区房：这类人，请不要冒继续涨价的风险！

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1、提问：单身女性，互联网工作，无学区诉求，首房首贷，目前看上望京夏都盈座东向高层临街开间，厨房没有燃气。目前价格425，首付有压力，还贷无问题。纠结是否上车，又怕继续涨价，辛苦京爷指点，是目前上车开间合适，还是再看看其他房子，或者继续攒首付一步到位买两居？

回答：夏都盈座这个小区优点比较鲜明，比如地段、配套、交通都非常好，楼龄也不算老。不过这些年来，升值性并没有很突出，原因主要是小区空间小、临街严重、有点儿乱的感觉。不过总体来看，所处板块不错，升值性跟着望京大盘是没问题的，还是可以考虑。更建议看看其他小区的一居，比如南湖东园二区等。建议当前差不多就可以上车，你属于超级刚需，超级刚需不要去冒继续涨价的风险。

2、提问：京爷您好，sfsd，婚房刚需自住，兼顾双方父母日后偶尔来住，需要一个两居，暂时没有学区考虑。考虑通勤便利，只能在东面或者北面，最好三环左右或三环内。首付目前最多350左右，明年初会到400+。如果追求居住体验，我们的预算只能买一些升值性一般的小区（比如双井华腾园之类的），不是户型不好就是小区环境不行。比较纠结要不要等到明年再凑一些钱买更好的，还是先上车？

回答：我建议先想亲友借钱上车，然后明年再还回去，当前市场比较火爆，有可能你今年能努力上上车的房源，明年不一定能上了。当然你明年要能多拿出一百多以上，当前没合适的房源的话，也可以边观望房源。

3、提问：您好，总价500左右，想投资一套上车学区房，目前在看芍药居北里的人朝学区房，请问升值空间如何？其他朝阳，或者东西海有推荐小区吗？谢谢。

回答：你好，小户型的学区房升值性长远看，还是不错的，当然前提是学区政策不变。芍药居北里所读的人朝一直是朝阳热点，升值性有保证，不过当前学区政策还不是太稳。朝阳还可以观望白小、陈分的一居室；西城则可以看看广外的学区一居室，比如远见名苑、马连道中里等一居；海淀这个价格选择不多。

4、提问：西城广外现在时机好吗？二套考虑增值的话，西城蝶翠华庭，红山世家，远见名苑这些新的小区和海淀塔院小区，小南庄这些旧小区比起来哪个更好？

回答：你好，广外现在不是最好的时机，毕竟涨得太多，不过长远看，还是挺有价值的，毕竟是西城上车板块。这里的次新房永远有稀缺性，红山世家，远见名苑都是可以选择，看你的预算。小南庄最近可能需要观望一下政策变化。

5、提问：京爷，我想问一下，同一个小区分为一期商品房和二期回迁房，都是小高层11层有电梯，，买一期商品房的顶楼，和买二期回迁房的四楼，以后哪个更好卖呢？另外哪个能住着舒服呢？都是同一个物业和同一个居委会管理员但是二期环境明显不如一期

回答：你好，这个得看具体小区了。这两个标的，各有各的优缺点，估计差不多。如果楼龄新一些，可以考虑顶层，毕竟新点儿的楼的顶层问题小一些。具体情况具体分析吧。

6、提问：您好。目前在国贸上班，未来在哪里上班不确定。单身，首套房，自住，首付150左右，购房的目地是保值升值，对新房或二手房无要求。如果二手房合适，尽量买二手房。因为目前租房。请问哪里合适呢？希望如果将来不住的话，也可以租一个不错的价格。

回答：你好，咱们的预算确实能选择得不多，看看朝青的小一居，或者去常营苹果派、柏林爱乐之类的，升值性和保值性都没问题，上班也方便。

7、提问：京爷，通州天时名苑的房子怎么样，想纯投资，十年以上

回答：你好，属于通州核心区，但不是最核心区，短期收益可能会比较一般，长期倒是有些潜力。

8、提问：京爷好，四惠这个板块壹线国际为什么单价比较便宜且交易量少？可以比较一下壹线国际，金地名京，东恒时代二期，远洋天地二期这四个小区嘛？需求是3居预算总价1000万，谢谢您！

回答：壹线国际环境马马虎虎，居住品质一般，部分房源会受到地铁噪音的影响，这点需要注意，另外壹线国际有些户型有遮挡。金地名京、东恒时代二期品质会好一些，可以选择，远洋天地二期年代有些衰老了。

9、提问：京爷您好，请问下大厂或者燕郊的新房现在值得入手吗？北京已买一套，手上剩余资金不多，想着在环京买一套以后给父母养老或者投资用。有没有推荐的楼盘？

回答：你好，我对那边不是太了解，不过我认为那边是纯外溢型的城市，升值完全靠炒作，所以不确定性很大，如果给父母养老倒还可以，但投资就需要慎重。另外，如果有买二手的资格倒是可以考虑配置一下。

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