北京中关村一小
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中关村一小的招生简章出来了，和去年相比，一点点变化，但结果却大相径庭，2020年的招生简章写着，1911以后的房本多校划片；今年的招生简章写着，1911以后的房本，通过电脑派位的方式多校划片。
“电脑派位”这四个字绝对不是白加的，今年4月底各区出入学政策时，海淀教委就提了电脑派位，这几天海淀的各学校陆续出招生简章，有的写了，有的没写，到底怎么派位现在也不知道。
去年海淀对1911以后房本，实行的是按房本日期排队，比如收完1911之前了，还剩下10个学位，1911后的房本还有30个，那么房本日期靠前的收，靠后的20个调剂。
今年多了电脑派位以后，有说可能会参照东城模式，比如收完1911之前了，还剩下10个学位，1911后的房本还有30个，那么从这30个里摇出10个收，剩下的20个调剂。
两种模式，到底怎么弄，得看最后的结果。当然中一的情况好一些，因为学位相对充足，去年把1911以后的都收了，所以中介都会说，和去年没区别，学位充足、就近原则。
最近中一对应的房源相对多，可能也是基于多校不确定的担心。等录取结果出来后，如果真的像网传那样“1911以后网上填志愿，学区内派位”，那中一的价格会降下来一些；如果就近原则，房价就能稳住甚至继续走强。
科育小区，挂牌均价：161756元/平米。中关村一小就在这小区里，4-6层的板楼，外观是真的老旧，小区规模大，停车位充足。有些房子因为年代久远贷款受限。我比较喜欢52平米全南两居那个户型，明厨明卫，大约890万能买到；另一种南北通透的全明两居，58平米左右，约970-1000万。
黄庄小区，挂牌均价：159870元/平米。也是个大小区，高板、塔楼、低板都有，小区环境、外立面已经改造完，周边配套更丰富些。一居室48平米，约800万；二居室51平朝南，约900万。
东南小区，挂牌均价：155131元/平米。分院内和院外两片，5-6层小板楼为主，外立面已改造完，高层电梯楼也都更换电梯，内部重新粉刷。户型以南北通透两居和三居为主。停车位充足。一居室700万起；两居室930-1000万。
航天社区，挂牌均价：155962元/平米。共5栋塔楼，户型相对紧凑，也有很渣的户型，按利用率来说，这小区性价比不太高。
中关村小区，挂牌均价：138830元/平米。分几个独立小院，外立面已更新。一居室750万左右；两居室980-1050万；三居室1000万起。这小区有个别楼7、8层无电梯，之前说过，没有电梯的楼，6层是极限，别去挑战7和8，很难很难卖掉。
软件园小区，挂牌均价：161212元/平米。和软件园一门之隔两居和三居户型为主，都是南北通透，两居63平米约1000万；三居86平米，1300-1400万。
在售房源略多的小区都在这里了，实际踩盘下来，这里的价格一居室约17-19万/平；两居室16-17万/平。比挂牌价高，这个原因是很多挂牌不靠谱卖，并且相当一部分是学区占用的，目前学区未占用的房源有限，如果再满五唯一或者公房，简直屈指可数。
关注中一的买家，要密切关注今年的录取情况，现阶段建议观望。
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