北京楼市：小心谣言！

1、提问：刚才听朋友说东西城买了房也不一定能落户，不知道消息靠谱吗？

回答：不靠谱，从来没有卖了房但不能落户的案例存在。市场中很多谣言，但是都得慎重去思考，特别是这种市场下。

2、提问：京爷你好，首付150左右，总价想控制在380以内，sfsd，七八年左右想转手，想有租金收入和有点升值空间，天通苑这边的两居如何？还有其他推荐吗？（不一定是两居）

回答：您的预算，刚需自住可以考虑天通苑，毕竟能买个两居，但是如果需要考虑升值，其实并不是一个很好的选择，天通苑顶多跟着北京大盘，很难比较突出。而热点板块的一居或者上车学区房都表现得更好很多，比如望京一居、荣丰2008等属性房源。

3、提问：700万购房款，不自住，有首套房资格，未来10年无换房需求，偏重房子未来的升值空间，我老公考虑通州的房子。之前也考虑了望京那边，现在不知道怎么选择

回答：你好，如果是700万的购房款，加上贷款的话，买通州有点儿浪费哈，因为通州流通性比较好的在于500-600万的房产。城里优质板块涨得比较多，投资机会比较少，可以观望，或者看看学区房回调，比如海淀、朝阳顶级学区房回调。

4、提问：京爷，我怎么感觉这一个月来，在海淀区看的二手房子和小区都在肉眼可见地小幅度往上涨，现在是不是买二手房的高点啊？如果不需要考虑学区的话，是不是可以再等等？等到年底或者明年年初会不会好一些？应该不会再往上涨很多了吧？

回答：现在确实都很尴尬，几乎没什么房子，价格还在上涨，未来还得涨一段时间，什么时候结束不好说。特别刚需可以考虑买。不是的话，可以观望着，但得保持看房频率。

5、提问：京爷好，已经有一套房，想要把东风家园的二套公房三居(北向)换一个可以跑赢大盘的二居优质房，东四环或望京区域，总价800万左右。请问有什么可以推荐的？以及该如何操作？

回答：望京区域，只能买2000年左右的房产了，毕竟次新没啥选择，就利泽西、望馨、望京花园吧。升值性也可以。当然首开知语城、北京香颂要是有合适的房源也可以考虑。东部金地名京、东恒时代二期也可以考虑。可以先卖着房子。

6、提问：京爷，您好，请问长阳的禾香雅园，加州水郡四期，碧桂园三期，原乡小镇一区，这几个小区有什么缺陷，价格比长阳半岛低很多。

回答：你好，郊区买房或者房产升值的第一原则就是交通，无它。

7、您好，我想在东城广渠门买个小的给孩子落户，然后在翠城馨园买个600万三居改善，因为有地铁，接送孩子也方便，请问翠城馨园保值性如何？或者您有更好的推荐吗？

回答：翠城馨园，小区交通倒还算方便，但是这类房子总体来看品质一般，当然限制其升值的还是地段，这个地段一直来就不受重视，所以升值性受限，不过保值尚可，富力又一城靠近地铁的也可以考虑。如果600万三居室，看重升值性其实没太多选择。

8、房产税会开启试点城市吗

回答：很有可能，但是全面铺开还是需要时间的。房产税短期可能影响房价，但是长远看，没什么影响。房产税的出台不是为了降房价，而是税收的一种手段，是土地财政尽头的必然选择。

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）